Sentenza del 29/01/2018 n. 381 - Comm. Trib. Reg. per la Lombardia
Rendita catastale - Terreno - Percentuale di incidenza.
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeIl testo fornito contiene soltanto il principio di diritto, senza indicare gli estremi della sentenza né l'esito concreto del giudizio. Pertanto non è possibile stabilire se il ricorso sia stato accolto o respinto, né individuare il soggetto vittorioso.
Esito
Favorevole al ricorrente
Prevale l’amministrazione
La controversia
La controversia riguarda la determinazione della rendita catastale di un fabbricato e, in particolare, la percentuale di incidenza del terreno sul valore complessivo dell'immobile. Il principio enunciato richiede che tale percentuale non sia determinata in modo astratto o automatico, ma venga stimata considerando la realtà economica della zona e le caratteristiche concrete del terreno e del fabbricato.
Massime di principio
- La percentuale di incidenza del terreno nella determinazione della rendita catastale deve essere valutata caso per caso, sulla base delle condizioni economiche e immobiliari concrete della zona.
- Non è sufficiente applicare percentuali standard o meramente presuntive se tali valori non riflettono il reale rapporto economico tra terreno e fabbricato.
- La stima deve essere adeguatamente motivata e può considerare ubicazione, destinazione urbanistica, caratteristiche del lotto, valore di mercato e rapporto tra area edificabile e costruzione.
- In caso di contestazione, il contribuente può chiedere che l'Amministrazione dimostri la coerenza della percentuale applicata con la realtà economica effettiva.
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