Circolare n. 30 del 22/12/2020

Principali novita Decreto Agosto

Chiarimento definizione di accesso autonomo dall esterno; incentivo per importo eccedente contributo per ricostruzione nei comuni sismici; aumento del 50% dei limiti di spesa per ricostruzione in comuni sisma; modifiche alle delibere assembleari in condominio; semplificazione su titoli abilitativi e asseverazioni per parti comuni.

Soggetti beneficiari

Beneficiari: persone fisiche (con limiti per alcune categorie), condomini, IACP e enti analoghi, cooperative di abitazione a proprieta indivisa, ONLUS, OdV, APS, associazioni e societa sportive dilettantistiche (solo spogliatoi). Regole specifiche per soci e detentori di immobili rurali, limiti per persone fisiche due unita, excluse alcune fattispecie strumentali.

Tipologie di immobili ammessi

Ammessi edifici unifamiliari, unita immobiliari funzionalmente indipendenti con accesso autonomo dall esterno, parti comuni di condomini e relative pertinenze; anche unita collabenti F2 possono accedere se dopo i lavori rientrano in categorie ammesse; possibilita di cappotto interno per immobili vincolati.

Interventi trainanti e trainati

Definizione e distinzione: interventi trainanti (isolamento involucro, sostituzione impianto centralizzato, interventi antisismici) e trainati (infissi, fotovoltaico, accumulo, colonnine). Trainati sono detraibili al 110 se eseguiti congiuntamente a un trainante e rientrano nel periodo 1.7.2020-31.12.2021; verifica miglioramento di almeno due classi energetiche tramite APE ante e post.

Fotovoltaico e sistemi di accumulo

Installazione impianti fotovoltaici ammessa come intervento trainato su parti comuni, unita indipendenti, edifici unifamiliari e pertinenze; limite di potenza di 20 kW riferito all edificio se impianto condominiale o alla singola unita se impianto privato; possibilita di potenziamento di impianti esistenti rispettando vincoli e incompatibilita con altri incentivi.

Limiti di spesa e cumulabilita

I massimali si applicano per intervento e sono cumulabili sommando i plafond pertinenti; esempio sismabonus 96.000 euro per unita piu eventuali limiti per ecobonus trainati; per interventi con limite in termini di detrazione va ricavato il limite di spesa dividendo la detrazione per 1,1; le spese accessorie e di completamento concorrono al plafond purché pertinenti e documentate.

Opzione per cessione del credito e sconto in fattura

Contribuenti possono optare per sconto in fattura anticipato dal fornitore o per cessione del credito, anche successiva; cessioni possibili verso altri soggetti inclusi istituti di credito e intermediari finanziari senza i vincoli precedenti; regole su condomini e condomini morosi, comunicazioni dell amministratore e limiti proporzionali alle quote versate.

Asseverazioni, APE e requisiti tecnici

Per interventi che danno diritto al 110% e per l opzione cessione/sconto servono asseverazioni tecniche e attestati APE ante e post redatti secondo il decreto interministeriale; APE convenzionali per condomini; in alcuni casi non ammessi metodi semplificati; il tecnico abilitato deve essere iscritto all albo e rilasciare polizza RC adeguata.

Visto di conformita e responsabilita

Il visto di conformita sulle comunicazioni per l opzione va rilasciato dai soggetti abilitati previsti dalla normativa (professionisti iscritti, RAF dei CAF); la trasmissione della comunicazione deve essere effettuata dal soggetto che appone il visto; sanzioni e responsabilita per visto infedele con recupero delle detrazioni e responsabilita solidale in caso di concorso nella violazione.

Polizze assicurative e documentazione da acquisire

I tecnici che rilasciano attestazioni e asseverazioni devono stipulare polizza RC con massimale non inferiore a 500.000 euro e adeguata al numero e importo delle asseverazioni; i CAF e i professionisti che rilasciano il visto hanno polizza con massimale minimo di 3.000.000 euro. Elenco documenti richiesti per visto: titoli di possesso, documentazione di pagamento, fatture, bonifici, permessi urbanistici, APE ante/post, asseverazioni, ricevute ENEA, ecc.