Sentenza del 06/04/2018 n. 1537 - Comm. Trib. Reg. per la Lombardia

Esito

La controversia

La controversia riguardava la rettifica del valore di un immobile operata ai fini dell’imposta ipotecaria. Il contribuente contestava il valore determinato dall’Amministrazione sulla base di una relazione di stima redatta dall’Ufficio tecnico erariale, sostenendo che tale documento non avesse efficacia probatoria privilegiata quanto al suo contenuto.

La decisione

Il giudice tributario ha stabilito che, nel giudizio sulla rettifica del valore dell’immobile, l’Amministrazione finanziaria si trova sullo stesso piano del contribuente. La relazione di stima dell’Ufficio tecnico erariale deve quindi essere considerata una semplice perizia di parte: ha valore di atto pubblico esclusivamente quanto alla provenienza, ma non quanto alle valutazioni e conclusioni tecniche contenutevi, che devono essere liberamente valutate dal giudice insieme agli altri elementi di prova.

Massime di principio

• Una relazione estimativa predisposta dall’Amministrazione finanziaria non prova automaticamente la correttezza del valore accertato: le sue valutazioni tecniche possono essere contestate e devono essere esaminate dal giudice.
• Nei giudizi tributari relativi alla rettifica del valore di un immobile, l’Amministrazione non beneficia, sul contenuto della perizia, di una posizione probatoria superiore rispetto al contribuente.
• L’efficacia di atto pubblico della relazione riguarda soltanto la sua provenienza e l’effettiva formazione da parte dell’ufficio, non la veridicità o fondatezza delle stime in essa espresse.
• Il giudice deve valutare la relazione dell’ufficio come elemento indiziario o peritale, confrontandola con contratti, valori di mercato, caratteristiche dell’immobile e con eventuali perizie prodotte dal contribuente.