Sentenza del 22/01/2021 n. 273 - Comm. Trib. Prov. Palermo

Esito

La controversia

Controversia relativa all'onere di versamento e di comunicazione in caso di risoluzione anticipata del contratto di locazione: se e come le parti debbano effettuare un versamento entro 30 giorni utilizzando codici di tributo specifici e notificare tempestivamente l'ufficio dove il contratto era stato registrato tramite apposito modulo

La decisione

La Corte ha ritenuto che, in caso di risoluzione anticipata del contratto di locazione, sussiste l'obbligo a carico delle parti di effettuare il versamento entro 30 giorni utilizzando i codici di tributo previsti e di darne tempestiva comunicazione all'ufficio presso il quale il contratto era stato originariamente registrato tramite l'apposito modulo. L'interpretazione unitaria conferma l'obbligo operativo sia del versante tributario (modalità e termini di versamento) sia dell'onere informativo verso l'ufficio. La mancata ottemperanza può comportare conseguenze sanzionatorie o obblighi integrativi (interessi, sanzioni o regolarizzazione tramite ravvedimento).

Norme richiamate

• Legge 9 dicembre 1998, n. 431

  La normativa sulle locazioni disciplina gli effetti della risoluzione anticipata e i connessi obblighi amministrativi; la Corte interpreta la disciplina fiscale e dichiarativa connessa alla registrazione dei contratti di locazione come impone la comunicazione e l'adempimento tributario a carico delle parti

• Cass. S.U. n. 642/2015

  Le Sezioni Unite hanno chiarito l'allocazione degli oneri connessi alla risoluzione anticipata, confermando l'obbligo delle parti di adempiere entro termini stabiliti e secondo le modalità previste dall'amministrazione finanziaria

• Ordinanza Cass. n. 431/2020

  Successiva pronuncia che ribadisce e conferma i criteri di interpretazione sulle modalità di versamento e sulla necessità di comunicazione dell'evento risolutivo all'ufficio competente

Massime di principio

• In caso di risoluzione anticipata del contratto di locazione, entrambe le parti hanno l'onere di adempiere agli obblighi fiscali collegati: vanno effettuati i versamenti entro 30 giorni con i codici tributo previsti.
• Oltre al versamento, è obbligatoria la comunicazione tempestiva all'ufficio dove il contratto era stato registrato, tramite l'apposito modulo; la comunicazione serve a consentire la corretta tenuta degli archivi e l'eventuale applicazione di imposte o sanzioni.
• La mancata osservanza dei termini comporta la possibilità di sanzioni e interessi: le parti dovrebbero valutare tempestivamente la regolarizzazione tramite ravvedimento operoso per ridurre le sanzioni.
• Se una sola parte assume l'onere del pagamento, essa conserva il diritto di regresso nei confronti dell'altra parte secondo gli accordi contrattuali o secondo le regole generali della responsabilità; in assenza di accordi, potrebbero configurarsi obblighi di riparto in base alla natura dell'inadempimento.
• Per evitare contenziosi, è consigliabile prevedere nel contratto clausole chiare sulla gestione degli adempimenti amministrativi e fiscali in caso di risoluzione anticipata (chi paga, tempistiche, modalità di comunicazione e modalità di regresso).