Cassazione Civile, Sentenza n. 4530/2022 del 11/02/2022

Esito

La controversia

Controversia di proprietà su porzione di terreno (rimozione di catene che ostacolavano l'accesso). In primo grado il Tribunale di Grosseto aveva accolto la domanda dei Mugelli, ma la Corte d'Appello di Firenze ha riformato e rigettato la domanda riconoscendo la proprietà esclusiva ai resistenti. Il ricorrente ha impugnato in Cassazione sostenendo che la Corte d'appello aveva erroneamente valutato i titoli di proprietà prodotti dai resistenti (denuncia di successione di Malossi Ada e la scrittura privata autenticata del 30.11.1991), aveva ritenuto non opponibile il testamento (testamento relitto) di Bartolucci Dario e aveva fatto un errato esame della validità e opponibilità della trascrizione del testamento secondo l'art. 2665 c.c.; altresì ha censurato la valutazione della scrittura privata ex art. 2650 c.c., sostenendo che gli eredi non potevano trasferire diritti più ampi di quelli loro effettivamente spettanti per volontà del testatore.

La decisione

La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso, ha cassato la sentenza impugnata e ha rinviato alla Corte d'Appello di Firenze per un nuovo esame. La Corte di Cassazione ha stabilito che la valutazione della sufficienza della nota di trascrizione del testamento deve essere compiuta esclusivamente sulla base del contenuto della stessa nota (in applicazione dell'art. 2665 c.c. e della giurisprudenza di legittimità), tenendo conto del regime giuridico vigente all'epoca dell'apertura della successione (Codice civile 1865). Ha inoltre richiamato il principio secondo cui la scrittura privata del 1991 non può aver trasferito ai resistenti diritti più ampi di quelli effettivamente spettanti agli accresi originari dalla successione; la Corte del rinvio dovrà quindi rideterminare la opponibilità e la portata dei titoli senza integrare la nota di trascrizione con elementi esterni. Le spese del giudizio di legittimità sono regolate in sede di rinvio.

Norme richiamate

• art. 360 c.p.c.

  Norma processuale richiamata come parametro di censura: il ricorso è fondato per vizio di motivazione e per errata applicazione della legge (comma 1, nn. 3 e 5) da parte della Corte d'appello.

• art. 2665 c.c.

  Principio affermato dalla Corte: la trascrizione è invalida solo se la nota induce incertezza sulle persone, sul bene o sul rapporto giuridico; la valutazione della idoneità della nota alla identificazione dell'atto deve basarsi esclusivamente sul contenuto della nota stessa e non su elementi esterni.

• art. 2650 c.c.

  Norma richiamata nella censura relativa alla efficacia probatoria e alla opponibilità dei titoli (scrittura privata del 1991); la sentenza prescrive che atti successivi non possono trasferire diritti più ampi di quelli spettanti in base al titolo originario.

• Codice civile 1865

  Rilevanza del regime normativo vigente al tempo dell'apertura della successione: all'epoca l'individuazione dei beni poteva avvenire mediante indicazione del Comune e di almeno tre confini, senza l'obbligo di riferimento a mappe catastali moderne; ciò incide sulla valutazione della precisione della nota di trascrizione del 1934.

• Legge n. 3682/1886 (istituzione del catasto terreni)

  Richiamata per spiegare che il catasto terreni è stato completato solo successivamente e quindi l'assenza di riferimenti catastali nelle trascrizioni antiche non è di per sé causa di incertezza invalidante.

• R.D. n. 2153/1938 (regolamento per la conservazione del catasto)

  Citato a supporto storico-normativo per ricordare i tempi e le modalità di formazione del sistema catastale, rilevanti nella valutazione dell'adeguatezza della trascrizione storica.

• Giurisprudenza: Cass. Sez. 3, sent. n. 5002/2005 e Cass. Sez. 6-1, ord. n. 21758/2012

  Precedenti richiamati che consolidano il principio secondo cui la nota di trascrizione va valutata nella sua integrità documentale e solo le inesattezze che impediscono l'individuazione dell'atto/beni/parti rendono la trascrizione invalida/opponibile in modo diverso.

Massime di principio

• La validità e l'opponibilità di una trascrizione storica vanno valutate esclusivamente sul contenuto della nota di trascrizione; non si possono correggere o integrare le carenze della nota con elementi esterni alla stessa ai fini della pubblicità immobiliare (art. 2665 c.c.).
• Quando la trascrizione è stata effettuata in epoche precedenti alla formazione del catasto moderno, è necessario applicare i criteri di individuazione allora vigenti (es. indicazione del Comune e dei confini), e la mancanza di riferimenti catastali non è automaticamente indice di incertezza.
• Un atto successivo (es. una vendita o scrittura privata) non può trasferire diritti più estesi di quelli effettivamente spettanti al venditore in virtù del titolo da cui questi trae la legittimazione (limite della trasferibilità in rapporto al titolo originario).
• In tema di impugnazioni, le censure fondate su omissione, insufficienza o contraddittorietà della motivazione e su errata applicazione della legge (art. 360 c.p.c.) sono strumenti adeguati quando la decisione di merito ha fatto ricorso a valutazioni di fatto o giuridiche non conformi ai criteri normativi e giurisprudenziali consolidati.
• Il giudice di rinvio dovrà riesaminare la sufficienza della nota di trascrizione senza usare elementi esterni alla nota stessa e tenendo conto del contesto storico-normativo dell'epoca dell'apertura della successione.
• Quando una porzione di terreno è stata lasciata in comune per testamento e non è stata catastalmente distinta, è comunque possibile la sua identificazione concreta se la trascrizione originaria individua il bene con i mezzi previsti dalla normativa allora vigente (termini, confini, descrizione topografica).
• La pubblicità immobiliare per trascrizione è un sistema di notifica formale: rileva la rappresentazione contenuta nella nota e la sua idoneità a far conoscere a terzi l'atto, non la corrispondenza puntuale della nota alla realtà materiale.