Sentenza del 04/04/2018 n. 2139 - Comm. Trib. Reg. per il Lazio

Esito

La controversia

La questione riguarda la natura e gli effetti dell'iscrizione ipotecaria eseguita dall'Agente della Riscossione ai sensi dell'art. 77 del d.P.R. 602/1973. L'ipoteca costituisce una garanzia reale iscritta sui beni del debitore prima dell'avvio dell'espropriazione forzata, allo scopo di assicurare il buon esito della riscossione coattiva.

La decisione

L'iscrizione ipotecaria attribuisce all'Agente della Riscossione i diritti propri dell'ipoteca previsti dall'art. 2808 c.c.: il diritto di essere soddisfatto con preferenza sul ricavato dell'espropriazione forzata e il diritto di procedere all'esecuzione sul bene anche se questo viene successivamente trasferito a terzi. Il testo non indica uno specifico dispositivo processuale né l'esito di un ricorso tra parti determinate, ma enuncia il principio favorevole all'efficacia reale dell'ipoteca a tutela del credito erariale.

Norme richiamate

• Art. 77 del d.P.R. 602/1973

  Consente all'Agente della Riscossione di iscrivere ipoteca sui beni del debitore, prima dell'espropriazione forzata, quale garanzia del credito da riscuotere.

• Art. 2808 del codice civile

  Definisce gli effetti dell'ipoteca, riconoscendo al titolare il diritto di espropriare il bene vincolato e di essere soddisfatto con preferenza sul prezzo ricavato, anche se il bene è stato trasferito a un terzo.

Massime di principio

• L'iscrizione ipotecaria dell'Agente della Riscossione è una garanzia reale e non comporta, di per sé, l'immediato avvio dell'espropriazione forzata.
• L'ipoteca attribuisce una causa di prelazione: in caso di vendita forzata del bene, il credito garantito può essere soddisfatto con priorità rispetto ai creditori non privilegiati, secondo il grado dell'ipoteca e le altre regole applicabili.
• L'ipoteca segue il bene: il trasferimento della proprietà a un terzo non elimina automaticamente il vincolo né impedisce all'Agente della Riscossione di procedere esecutivamente sul bene.
• Chi acquista un immobile gravato da tale ipoteca deve verificare attentamente la situazione ipotecaria e debitoria, poiché il vincolo può incidere sul valore e sulla commerciabilità del bene.
• La mera esistenza dell'ipoteca non dimostra necessariamente che il debito sia definitivamente dovuto: eventuali contestazioni sulla legittimità dell'iscrizione, sulla notifica degli atti o sull'ammontare del credito devono essere valutate separatamente.