Sentenza del 30/05/2016 n. 3388 - Comm. Trib. Reg. per il Lazio

Esito

La controversia

Il ricorrente contestava la rettifica del valore dell’immobile e la conseguente maggiore liquidazione delle imposte, sostenendo che il valore dichiarato nell’atto fosse corretto e richiamando, a sostegno, una diversa relazione peritale di parte. L’Amministrazione aveva invece determinato il maggior valore sulla base delle indicazioni dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI).

Norme richiamate

• Indicazioni dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)

  I valori OMI possono essere utilizzati dall’Amministrazione come elemento probatorio o presuntivo per rettificare il valore dichiarato di un immobile e liquidare una maggiore imposta, salvo che il contribuente fornisca elementi concreti e adeguati a dimostrare l’inattendibilità della stima.

Massime di principio

• In caso di rettifica del valore di un immobile, l’Amministrazione può utilizzare le quotazioni OMI come parametro di riferimento per verificare la congruità del valore dichiarato.
• Una perizia di parte non prevale automaticamente sulle indicazioni OMI: deve contenere dati specifici, verificabili e riferiti alle caratteristiche concrete dell’immobile, tali da dimostrare l’erroneità della rettifica.
• Le quotazioni OMI costituiscono normalmente un elemento presuntivo e non una prova assoluta del valore di mercato; la loro efficacia dipende dalla coerenza con ubicazione, destinazione, stato, dimensioni e condizioni del bene.
• Per contestare efficacemente un avviso fondato su dati OMI, il contribuente deve fornire una ricostruzione puntuale del valore reale dell’immobile e individuare eventuali differenze tra il bene oggetto dell’atto e i parametri utilizzati dall’Amministrazione.