Sentenza del 02/01/2015 n. 3 - Comm. Trib. Prov. Roma

Esito

La controversia

Il ricorrente contestava la legittimità dell’accertamento catastale, sostenendo che i lavori di ristrutturazione avessero giustificato una riduzione del classamento e della rendita. L’Agenzia delle Entrate aveva invece ritenuto che gli interventi avessero comportato soltanto una diversa distribuzione interna degli ambienti, senza modificare la superficie né la consistenza complessiva dell’immobile.

Massime di principio

• La sola riorganizzazione o redistribuzione degli ambienti interni, senza riduzione della superficie o della consistenza dell’immobile e senza un effettivo peggioramento delle caratteristiche reddituali, non giustifica automaticamente una riduzione del classamento o della rendita catastale.
• La dichiarazione DOCFA proposta dal contribuente non vincola l’Agenzia delle Entrate, che può verificare la reale incidenza dei lavori sulle caratteristiche catastali dell’unità immobiliare e ripristinare il precedente classamento quando non emergano elementi idonei a modificarlo.
• Per ottenere una riduzione della rendita catastale occorre dimostrare che i lavori abbiano prodotto una concreta diminuzione delle caratteristiche rilevanti ai fini catastali, non essendo sufficiente il solo cambiamento della distribuzione interna.
• In situazioni analoghe, la valutazione deve concentrarsi sugli effetti sostanziali dell’intervento sulla consistenza, sulla superficie e sulla capacità reddituale dell’immobile, anziché sulla mera esecuzione di lavori di ristrutturazione.