Sentenza del 14/02/2018 n. 922 - Comm. Trib. Reg. per il Lazio

Esito

La controversia

Il contribuente ha contestato la rettifica del valore dell'immobile fondata sulle quotazioni OMI. La questione riguarda l'idoneità di tali quotazioni a dimostrare, da sole, un maggiore valore dell'immobile ai fini dell'imposta di registro.

Norme richiamate

• Art. 115, comma 2, c.p.c.

  La disposizione riguarda i fatti notori e il loro possibile utilizzo nel processo. Nel caso esaminato, le quotazioni OMI non sono state considerate automaticamente sufficienti a provare il maggior valore dell'immobile, poiché rappresentano dati generali e non una dimostrazione puntuale del valore concreto.

• Cassazione, sentenze nn. 25707 e 21569

  La giurisprudenza richiamata afferma che le quotazioni OMI hanno valore meramente presuntivo e indiziario e devono essere accompagnate da ulteriori elementi di prova per fondare legittimamente una rettifica del valore immobiliare.

Massime di principio

• Le quotazioni OMI possono costituire un punto di partenza per un accertamento, ma non dimostrano da sole il valore effettivo di uno specifico immobile.
• L'Amministrazione deve indicare e provare ulteriori elementi concreti, come ubicazione, stato di conservazione, caratteristiche, superficie, destinazione, comparabili di mercato e condizioni della vendita.
• Un avviso di accertamento fondato esclusivamente su dati OMI generici può essere contestato per insufficienza della motivazione e della prova.
• Il contribuente può indebolire la pretesa dimostrando che le caratteristiche reali dell'immobile differiscono da quelle sottostanti ai valori medi OMI.
• La valutazione giudiziale deve riguardare il valore concreto del singolo immobile e non limitarsi all'applicazione automatica di valori statistici o medi.