Sentenza del 31/08/2021 n. 68 - Comm. Trib. II grado di Trento

Esito

La controversia

Il ricorrente aveva ottenuto l'agevolazione prima casa ma non ha potuto trasferire la residenza entro 18 mesi perché i lavori non sono stati completati a causa del fallimento dell'impresa costruttrice. Il contribuente ha invocato la forza maggiore per giustificare il mancato trasferimento della residenza.

La decisione

Il giudice ha ritenuto inammissibile l'eccezione di forza maggiore. La norma (art. 1, nota II bis, lett. a), Parte I, Tariffa allegata al d.P.R. n. 131/1986) subordina l'agevolazione al trasferimento della residenza nel Comune dove è ubicato l'immobile entro 18 mesi, non necessariamente nell'abitazione acquistata. Poiché l'evento (fallimento dell'impresa) ha impedito il trasferimento nella specifica abitazione ma non ha dimostrato di aver impedito il trasferimento della residenza nel Comune, la causa di forza maggiore non è configurabile. Di conseguenza la negazione dell'agevolazione è stata confermata.

Norme richiamate

• art. 1, nota II bis, lettera a), Parte I, Tariffa allegata al d.P.R. n. 131 del 1986

  l'agevolazione per l'acquisto della prima casa è subordinata al trasferimento della residenza nel Comune in cui è ubicato l'immobile entro diciotto mesi dall'acquisto

  La norma richiede il trasferimento della residenza nel Comune entro 18 mesi e non impone che la residenza sia trasferita necessariamente nell'abitazione acquistata; pertanto la mancata disponibilità dell'immobile comprato non configura automaticamente causa di forza maggiore salvo che non impedisca il trasferimento della residenza nel Comune.

Massime di principio

• Per conservare l'agevolazione prima casa è sufficiente trasferire la residenza nel Comune dove si trova l'immobile entro 18 mesi, non è obbligatorio trasferirla proprio nell'abitazione comprata.
• La forza maggiore può essere invocata solo se un evento impedisce il trasferimento della residenza nel Comune; l'inagibilità o il mancato completamento del singolo immobile non sono di per sé causa di forza maggiore se è possibile stabilire la residenza in altro alloggio nello stesso Comune.
• Se l'abitazione acquistata non è prontamente disponibile, il contribuente dovrebbe valutare il trasferimento della residenza in un altro immobile ubicato nello stesso Comune o comunque adottare misure alternative idonee a soddisfare il requisito normativo entro il termine previsto.
• Conservare e documentare tempestivamente tutti gli atti relativi al fallimento dell'impresa, ai lavori interrotti e ai tentativi di trasferimento della residenza, poiché solo fatti che dimostrino l'impossibilità di trasferirsi nel Comune possono giustificare una deroga.
• In presenza di circostanze particolari che effettivamente impediscono il trasferimento della residenza nel Comune, valutare ricorso amministrativo o giudiziale motivando specificamente l'impossibilità e allegando prove che l'evento abbia riguardato l'intero Comune o abbia reso impossibile il rispetto del requisito.