Sentenza del 12/12/2018 n. 8777 - Comm. Trib. Reg. per il Lazio

Esito

La controversia

L'accertamento riguardava una maggiore capacità contributiva desunta dall'acquisto di un immobile. Il contribuente sosteneva, o comunque avrebbe dovuto dimostrare, che la disponibilità finanziaria impiegata per l'acquisto derivava da precedenti dismissioni immobiliari e che l'operazione non costituiva un indice di maggiore reddito imponibile. Tuttavia, non ha fornito prova né delle concrete modalità di acquisto dell'appartamento né dell'effettiva provenienza della somma da dismissioni immobiliari.

Norme richiamate

• Legge n. 21/2000, art. 12

  La norma è richiamata quale base normativa dell'accertamento fondato sulla maggiore capacità contributiva e sugli elementi di spesa o di investimento, tra cui può rientrare l'acquisto di un immobile.

• Cassazione n. 83996/2013

  Il precedente è richiamato a sostegno della legittimità dell'accertamento quando il contribuente non dimostra in modo specifico la provenienza delle somme utilizzate per l'acquisto e la loro compatibilità con redditi già tassati o non imponibili.

• Cassazione n. 19637/2010

  Il precedente conferma l'importanza della prova contraria del contribuente rispetto all'incremento patrimoniale: non è sufficiente allegare genericamente dismissioni immobiliari, ma occorre dimostrare modalità, tempi, importi e collegamento finanziario con l'acquisto contestato.

Massime di principio

• L'acquisto di un immobile può costituire un indice di maggiore capacità contributiva e giustificare un accertamento, soprattutto quando il contribuente non dimostra la provenienza delle somme impiegate.
• La prova contraria deve essere concreta, documentata e riferibile proprio all'operazione contestata; mere dichiarazioni generiche o il semplice richiamo a precedenti dismissioni immobiliari non sono sufficienti.
• Per superare l'accertamento occorre ricostruire con precisione la provenienza del denaro, indicando atti di vendita, date, importi, movimentazioni bancarie e nesso causale con il successivo acquisto.
• La disponibilità di somme derivanti da operazioni patrimoniali precedenti può escludere o ridurre la presunzione di maggiore reddito solo se tali somme risultano effettivamente provate e compatibili con l'investimento effettuato.