Sentenza del 22/11/2018 n. 72 - Comm. Trib. Prov. Verbania

Esito

La controversia

La controversia riguarda l'individuazione del soggetto passivo dell'IMU in caso di locazione finanziaria. La questione è se l'imposta debba gravare sul proprietario del bene oppure sul locatario finanziario. La sentenza valorizza il possesso qualificato del locatario, ritenendo che, per tutta la durata del contratto di leasing, egli sia il soggetto tenuto al pagamento dell'IMU.

Norme richiamate

• Art. 9, comma 1, D.Lgs. n. 27/2001

  "il possesso qualificato"

  La norma individua, in deroga alla regola generale fondata sulla titolarità di un diritto reale, il locatario finanziario quale soggetto passivo dell'IMU per tutta la durata della locazione finanziaria.

Massime di principio

• Nel leasing immobiliare, ai fini IMU, il soggetto passivo è normalmente il locatario finanziario e non il proprietario concedente.
• L'obbligo tributario permane fino alla cessazione del contratto di locazione finanziaria; la semplice mancata restituzione materiale del bene non determina, da sola, il trasferimento o la cessazione dell'obbligo.
• Per stabilire chi debba pagare l'IMU occorre verificare la durata giuridica del contratto e l'eventuale sua cessazione, risoluzione o riconsegna formalmente documentata.
• La disciplina del leasing costituisce un'eccezione alla regola generale secondo cui l'IMU grava sul titolare del diritto reale sul bene.