Sentenza del 17/12/2015 n. 354 - Comm. Trib. Prov. Cuneo

Esito

La controversia

La questione riguarda il corretto classamento catastale degli immobili situati nell'area di pertinenza autostradale. Tali immobili possono essere classificati nella categoria E/1, relativa alle stazioni per servizi di trasporto terrestri, marittimi e aerei, quando siano stati realizzati a seguito di un esplicito riconoscimento di pubblica utilità e siano destinati al servizio pubblico di trasporto o funzionalmente collegati ad esso. È inoltre necessario che non presentino autonomia funzionale né una propria capacità di produrre reddito, se considerati separatamente dall'uso strumentale cui sono destinati.

La decisione

Dal contenuto disponibile emerge il principio secondo cui il classamento in categoria E/1 è ammissibile solo quando sussistano congiuntamente la destinazione o il collegamento funzionale al servizio pubblico di trasporto, il riconoscimento della pubblica utilità e l'assenza di autonomia funzionale o reddituale. Non sono però indicati gli estremi della sentenza, le parti, né l'esito formale del giudizio; pertanto non è possibile stabilire se il ricorso sia stato accolto o respinto.

Massime di principio

• La semplice ubicazione di un immobile nell'area autostradale non è sufficiente per ottenere il classamento in categoria E/1.
• Il classamento E/1 richiede una concreta destinazione al servizio pubblico di trasporto o un collegamento funzionale diretto con tale servizio.
• L'immobile deve essere privo di autonomia funzionale e di una capacità reddituale autonoma rispetto all'attività di trasporto cui serve.
• La valutazione deve considerare le caratteristiche oggettive dell'immobile e il suo rapporto strumentale con il servizio pubblico, non soltanto la proprietà pubblica o la localizzazione su area demaniale o autostradale.
• Se una porzione immobiliare è autonomamente utilizzabile o produttiva di reddito, può essere necessario un diverso classamento catastale, anche quando si trovi all'interno di un complesso destinato al trasporto.