Sentenza del 30/03/2015 n. 209 - Comm. Trib. Prov. Pisa

Esito

La controversia

La controversia riguarda un accertamento sintetico fondato esclusivamente sul possesso di immobili. L'ufficio deve dimostrare non soltanto la disponibilità degli immobili, ma anche che il contribuente abbia sostenuto spese congrue per il loro mantenimento nel periodo d'imposta accertato. Il contribuente può fornire prova contraria, dimostrando l'inesistenza o l'insufficienza della capacità contributiva presunta; tuttavia, non può giustificare la disponibilità economica relativa agli anni oggetto di accertamento mediante il ricavo derivante dalla vendita di un immobile effettuata in anni successivi.

Norme richiamate

• Disciplina dell'accertamento sintetico del reddito

  Il possesso di beni immobili può costituire un elemento presuntivo, ma l'ufficio deve collegarlo a spese effettive e congrue sostenute nel periodo d'imposta, idonee a dimostrare una maggiore capacità contributiva.

• Principio della prova contraria del contribuente

  Il contribuente può superare la presunzione dimostrando l'assenza della capacità contributiva contestata o la provenienza delle risorse utilizzate, purché la prova sia temporalmente riferibile agli anni oggetto di accertamento.

Massime di principio

• Il semplice possesso di uno o più immobili non basta, da solo, a fondare un accertamento sintetico: l'Amministrazione deve provare anche le spese di gestione e mantenimento effettivamente sostenute.
• La presunzione deve essere valutata con riferimento concreto al periodo d'imposta accertato, considerando redditi, spese e disponibilità finanziarie di quegli anni.
• Una disponibilità economica maturata in un periodo successivo, come il ricavato della vendita di un immobile, non può normalmente giustificare spese o capacità contributiva riferite ad anni precedenti.
• La prova contraria deve essere documentata, puntuale e temporalmente coerente; non è sufficiente allegare genericamente l'esistenza di entrate future o di beni successivamente liquidati.
• In situazioni analoghe occorre verificare se l'ufficio abbia quantificato spese immobiliari concrete e congrue e se il contribuente disponga di documentazione idonea a dimostrare la reale origine e disponibilità delle somme nel periodo contestato.