Sentenza del 02/09/2016 n. 4512 - Comm. Trib. Reg. per la Lombardia

Esito

La controversia

La società contestava l'applicazione delle imposte ipotecaria e catastale in misura proporzionale al trasferimento di un immobile strumentale acquistato mentre era ancora interessato da lavori di ristrutturazione. Sosteneva, in sostanza, che l'immobile non fosse ancora ultimato e che dovesse quindi trovare applicazione la tassazione in misura fissa. La questione riguardava l'individuazione del momento di ultimazione della costruzione o del ripristino dell'immobile.

La decisione

La decisione ha ritenuto che l'immobile fosse fiscalmente ultimato, poiché i lavori ancora da eseguire riguardavano esclusivamente adeguamenti richiesti dal futuro locatario e non impedivano l'utilizzo economico del bene. Le nozioni di ultimazione e ripristino devono infatti essere valutate considerando il momento in cui l'immobile è idoneo a svolgere la propria funzione o a essere destinato al consumo. Il trasferimento è stato pertanto assoggettato alle imposte ipotecaria e catastale in misura proporzionale.

Norme richiamate

• Disciplina delle imposte ipotecaria e catastale sui trasferimenti immobiliari

  La misura proporzionale si applica quando l'immobile trasferito deve considerarsi ultimato o ripristinato, anche se sono ancora necessari interventi non essenziali per renderlo pienamente conforme alle esigenze del futuro utilizzatore.

Massime di principio

• Per stabilire se un immobile sia ultimato ai fini fiscali non è decisivo che siano terminati tutti i lavori, ma occorre verificare se il bene sia già idoneo a svolgere la propria funzione economica.
• I lavori di adattamento o personalizzazione richiesti dal locatario non escludono necessariamente l'ultimazione dell'immobile, se non ne impediscono l'utilizzo economico.
• La qualificazione dell'immobile come strumentale e in corso di ristrutturazione deve essere valutata concretamente, considerando natura, entità e funzione dei lavori residui.
• Quando l'immobile è sostanzialmente utilizzabile e gli interventi ancora pendenti hanno carattere accessorio o di adeguamento, il trasferimento può essere assoggettato alle imposte ipotecaria e catastale in misura proporzionale.