Sentenza del 20/11/2015 n. 71 - Comm. Trib. Prov. Aosta

Esito

La controversia

La controversia riguarda l'attribuzione della categoria catastale F/2, riservata ai fabbricati collabenti. Tale categoria presuppone che il fabbricato abbia perso completamente la propria capacità reddituale e sia assolutamente inutilizzabile. Non è sufficiente che l'immobile non sia più utilizzabile per la destinazione originaria, ad esempio come abitazione: se esso conserva una concreta possibilità di utilizzo come deposito, legnaia o per altra funzione, non ricorrono i presupposti per l'iscrizione in F/2.

Norme richiamate

• Art. 3, comma 2, Decreto del Ministro delle Finanze n. 28 del 1998

  La categoria F/2 riguarda fabbricati o porzioni di fabbricato che risultano privi di capacità reddituale e non utilizzabili. Il presupposto deve essere valutato in concreto, considerando lo stato effettivo dell'immobile.

• Circolare dell'Agenzia delle Entrate - Direzione Centrale Catasto e Cartografia n. 29440 del 30/07/2013

  La categoria F/2 non è riconoscibile quando il fabbricato, pur non essendo più idoneo alla destinazione originaria, conserva una funzione o un'utilizzabilità concreta, anche diversa, come deposito o legnaia.

Massime di principio

• La categoria F/2 richiede un'inutilizzabilità assoluta e la totale perdita della capacità reddituale, non la semplice inidoneità all'uso originario.
• La possibilità di utilizzare il bene per una diversa funzione può escludere l'iscrizione in F/2.
• La valutazione catastale deve basarsi sulle condizioni materiali e sull'utilizzabilità concreta dell'immobile, non soltanto sulla destinazione abitativa precedente.
• Prima di richiedere la categoria F/2 occorre verificare se il fabbricato sia effettivamente privo di qualsiasi autonoma utilità economica o funzionale.