Sentenza del 02/04/2015 n. 2029 - Comm. Trib. Reg. per il Lazio

Esito

La controversia

In sede di rogito per la cessione di un'area fabbricabile sono state versate le imposte di registro, ipotecaria e catastale in misura proporzionale. Successivamente, l'impresa venditrice ha emesso fattura assoggettata a IVA per la medesima operazione. Il ricorrente ha quindi sostenuto che, in applicazione del principio di alternatività tra IVA e imposta di registro, l'atto dovesse essere soggetto all'imposta di registro in misura fissa e non proporzionale, con conseguente rimborso delle somme indebitamente versate.

Norme richiamate

• DPR 26 aprile 1986, n. 131, articolo 40

  In presenza di un'operazione soggetta a IVA, l'imposta di registro si applica, salvo specifiche eccezioni, in misura fissa e non proporzionale. Il principio opera anche quando l'assoggettamento a IVA risulta dalla successiva fatturazione dell'operazione da parte del venditore.

Massime di principio

• Quando una cessione immobiliare è effettivamente assoggettata a IVA, l'imposta di registro non dovrebbe essere applicata in misura proporzionale, ma in misura fissa, salvo eccezioni previste dalla legge.
• Se al momento del rogito viene pagata un'imposta di registro proporzionale e successivamente il venditore emette fattura con IVA per la stessa operazione, può sussistere il diritto di chiedere il rimborso dell'eccedenza indebitamente versata.
• La verifica deve riguardare la concreta qualificazione fiscale dell'operazione, l'effettiva applicazione dell'IVA e l'assenza di disposizioni speciali che derogano al principio di alternatività.
• La richiesta di rimborso deve essere documentata con il rogito, la ricevuta delle imposte pagate e la fattura IVA relativa alla cessione, nel rispetto dei termini e delle procedure applicabili.