Sentenza del 28/11/2017 n. 712 - Comm. Trib. Prov. Brescia
Cessione diritto di superficie - Oltre quinquennio - Tassazione plusvalenza - Insussistenza.
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeÈ stato affermato che gli atti di costituzione di diritti reali di godimento, incluso il diritto di superficie, sono equiparati agli atti di trasferimento a titolo oneroso della piena proprietà. Tuttavia, la plusvalenza è tassabile soltanto se la costituzione del diritto di superficie avviene entro cinque anni dall'acquisto precedente. Decorso tale quinquennio, la plusvalenza è insussistente ai fini della tassazione indicata.
Esito
Favorevole al ricorrente
Prevale il privato
La controversia
La controversia riguarda la tassazione della plusvalenza derivante dalla costituzione, a titolo oneroso, di un diritto di superficie. La questione è se tale operazione debba essere assimilata a un trasferimento oneroso della piena proprietà e se la plusvalenza sia imponibile quando la costituzione del diritto avviene oltre cinque anni dall'acquisto del bene.
Norme richiamate
Norme fiscali sulle plusvalenze immobiliari
La costituzione onerosa di un diritto di superficie è fiscalmente assimilata al trasferimento oneroso della piena proprietà; la plusvalenza è imponibile solo quando l'operazione interviene entro cinque anni dall'acquisto del bene.
Massime di principio
- La costituzione onerosa di un diritto reale di godimento può essere trattata, ai fini delle plusvalenze, in modo analogo alla vendita della piena proprietà.
- Per valutare l'imponibilità occorre confrontare la data dell'acquisto originario con quella dell'atto di costituzione del diritto di superficie.
- Se l'atto è stipulato oltre cinque anni dall'acquisto, la plusvalenza derivante dalla costituzione del diritto di superficie non è imponibile secondo il principio indicato.
- La qualificazione civilistica dell'operazione non è sufficiente: occorre verificare anche la disciplina fiscale applicabile e la decorrenza del termine quinquennale.
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