Sentenza del 08/06/2016 n. 3404 - Comm. Trib. Reg. per la Lombardia

Esito

La controversia

L’Ufficio aveva determinato un maggior valore di cessione di un immobile abitativo, recuperando maggiori imposte di registro, ipotecaria e catastale, sulla base della sola scheda catastale. Il ricorrente ha contestato tale metodo, sostenendo che la stima non considerasse lo stato effettivo dell’immobile e le sue concrete condizioni, rilevanti per determinarne il reale valore di mercato.

Massime di principio

• Nella valutazione fiscale di un immobile, i dati catastali possono costituire un elemento di riferimento, ma non sono sufficienti da soli a dimostrare il reale valore di cessione.
• L’Amministrazione deve considerare lo stato concreto dell’immobile, inclusi condizioni di conservazione, necessità di ristrutturazione, caratteristiche effettive e altri elementi che incidono sul valore di mercato.
• Un avviso di rettifica è illegittimo quando la stima è astratta o meramente documentale e non illustra un percorso valutativo concreto, verificabile e coerente con le condizioni dell’immobile.
• In situazioni analoghe, il contribuente può contestare la pretesa producendo documentazione sullo stato dell’immobile, perizie, fotografie, preventivi di ristrutturazione e comparabili di mercato.