Circolare n. 3 del 8/02/2023

Soggetti beneficiari

ONLUS, organizzazioni di volontariato (OdV) e associazioni di promozione sociale (APS) iscritte nei registri competenti; esclusione espressa delle Aziende di Servizio alla Persona (ASP). La transizione al RUNTS non pregiudica il diritto quando la qualifica e i requisiti permangono.

Requisito dell'attività

L'ente deve svolgere attività di prestazione di servizi socio‑sanitari e assistenziali; tale attività può essere svolta anche tramite affitto d'azienda, purché l'immobile sia posseduto secondo i titoli richiesti dal comma 10‑bis.

Divieto di compensi agli amministratori

I membri del consiglio di amministrazione non devono percepire compensi o indennità di carica dalla data di entrata in vigore della norma (1° giugno 2021) e per tutta la durata della fruizione dell'agevolazione; la gratuità deve risultare dallo statuto vigente a quella data.

Titoli di possesso ammessi

Sono ammessi solo proprietà, nuda proprietà, usufrutto o comodato d'uso gratuito. Il contratto di comodato deve essere registrato con data certa anteriore al 1° giugno 2021. Contratti di locazione o altri titoli non consentono l'accesso alla modalità di calcolo del comma 10‑bis.

Caratteristiche catastali e stato al momento dell'inizio lavori

Gli immobili devono rientrare nelle categorie catastali B/1, B/2 o D/4 alla data di inizio lavori; rileva la categoria esistente all'avvio dei lavori, non quella risultante al termine. È ammesso il cambio di destinazione d'uso prima dell'inizio dei lavori.

Modalità di calcolo del limite di spesa

Il massimale è determinato moltiplicando il limite unitario previsto dall'art.119 per il rapporto tra la superficie complessiva dell'immobile oggetto degli interventi e la superficie media di una unità abitativa ricavabile dall'OMI. La circolare indica di utilizzare la superficie media nazionale. Esempio: fabbricato 4.000 mq / superficie media 100 mq = 40 'unità figurative' → 40 x limite per unità.

Interventi agevolabili

La disposizione si applica alle spese per interventi previsti dal Superbonus (efficientamento energetico, adeguamento antisismico, impianti fotovoltaici, infrastrutture di ricarica EV, ecc.), con i massimali differenziati in base alla natura dell'intervento e dell'immobile, come previsto dall'art.119.

Durata e condizioni di permanenza

I requisiti (titolarità, gratuità degli incarichi, categoria catastale) devono sussistere alla data del 1° giugno 2021 e permanere per tutta la durata del periodo di fruizione dell'agevolazione; il possesso tramite comodato è ammesso solo se registrato anteriormente a tale data.