Sentenza del 13/04/2015 n. 3273 - Comm. Trib. Prov. Milano
CORRISPETTIVO PATTUITO - VALORE VENALE SUPERIORE - Generico richiamo allo strumento urbanistico - Insufficienza - Accertamento - Illegittimità.
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeL'accertamento è stato ritenuto illegittimo. Il semplice rinvio alle potenzialità urbanistiche dell'area e ai valori di mercato generici non costituisce prova sufficiente del maggior valore venale rispetto al prezzo effettivamente pattuito. Occorre una valutazione concreta e specifica del bene, supportata da elementi oggettivi riferiti al terreno oggetto della cessione.
Esito
Favorevole al ricorrente
Prevale il privato
La controversia
La controversia riguarda un accertamento fondato sulla presunta maggiore valorizzazione venale di un terreno rispetto al corrispettivo dichiarato e pattuito dalle parti. L'Amministrazione avrebbe giustificato il maggior valore mediante un generico richiamo allo strumento urbanistico applicabile alla zona e ai valori di mercato correnti per terreni con caratteristiche similari. Tale motivazione è stata ritenuta insufficiente, perché non dimostra concretamente l'effettivo maggior valore del terreno specificamente ceduto.
Massime di principio
- Un accertamento basato sul maggior valore venale di un immobile deve indicare e dimostrare elementi concreti, specifici e verificabili riferiti al bene oggetto della cessione.
- Il generico richiamo alla destinazione urbanistica, alle potenzialità edificatorie o ai valori medi di mercato della zona non è sufficiente, da solo, a provare che il prezzo dichiarato sia inferiore al reale valore venale.
- L'Amministrazione deve spiegare il procedimento estimativo seguito e considerare le caratteristiche effettive del terreno, quali ubicazione, superficie, accessibilità, vincoli, edificabilità concreta, stato dei luoghi e comparabili realmente omogenei.
- In situazioni analoghe, il contribuente può contestare l'accertamento evidenziando l'assenza di una comparazione puntuale e la mancanza di prove specifiche del maggior valore attribuito.
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