Sentenza del 28/02/2017 n. 111 - Comm. Trib. Prov. Cuneo

Esito

La controversia

La questione riguarda la possibilità di modificare la classificazione catastale di un'unità immobiliare in seguito a un cambio di destinazione d'uso autorizzato mediante un titolo abilitativo edilizio conforme alla legge. Il principio richiamato è che la destinazione d'uso deve rispettare i requisiti urbanistici e igienico-sanitari previsti dalla normativa nazionale e regionale; di conseguenza, la categoria catastale deve riflettere la destinazione d'uso legittimamente riconosciuta dal titolo edilizio.

Norme richiamate

• Normativa urbanistica nazionale e regionale

  La destinazione d'uso di un immobile deve rispettare i requisiti urbanistici e igienico-sanitari stabiliti dalla normativa applicabile. Il titolo abilitativo edilizio costituisce il riferimento per individuare la destinazione d'uso legittima, che deve poi trovare riscontro nella classificazione catastale.

• Titolo abilitativo edilizio previsto dalla legge

  Il cambio di destinazione d'uso produce effetti anche sul piano catastale quando è stato eseguito sulla base di un titolo edilizio valido e conforme alla legge. La variazione catastale deve quindi seguire la destinazione d'uso autorizzata dall'amministrazione competente.

Massime di principio

• La classificazione catastale deve riflettere la destinazione d'uso edilizia effettiva e legittimamente autorizzata, non necessariamente quella originariamente attribuita all'immobile.
• Prima di chiedere una variazione catastale è necessario verificare che il cambio di destinazione d'uso sia stato validamente autorizzato tramite il titolo edilizio richiesto dalla normativa.
• La sola variazione catastale non può legittimare un cambio d'uso abusivo: gli aspetti urbanistici ed edilizi vengono prima di quelli catastali.
• In caso di contrasto tra categoria catastale e destinazione d'uso risultante dal titolo edilizio, la classificazione catastale dovrebbe essere aggiornata in modo coerente con quest'ultima, purché siano rispettati i requisiti urbanistici e igienico-sanitari.
• L'esito concreto di una controversia dipende dal contenuto del titolo abilitativo, dalla destinazione d'uso effettivamente autorizzata e dalla normativa nazionale e regionale applicabile.