Sentenza del 13/03/2017 n. 1178 - Comm. Trib. Reg. per la Lombardia
IMU - Locazione finanziaria - Soggetto passivo d'imposta - Decorrenza.
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeLa regola applicabile individua nel locatario il soggetto passivo IMU per tutta la durata del contratto di locazione finanziaria, dalla stipula alla risoluzione. La successiva o tardiva riconsegna materiale del bene non sposta la soggettività passiva e non determina, di per sé, il trasferimento dell'obbligo alla società di leasing.
Esito
Favorevole al resistente
Prevale l’amministrazione
La controversia
La controversia riguarda l'individuazione del soggetto passivo IMU per un immobile concesso in locazione finanziaria e, in particolare, la decorrenza dell'obbligo tributario del locatario. È stato stabilito che il locatario è soggetto passivo dalla data di stipula del contratto di leasing fino alla sua risoluzione, senza che rilevi il momento della materiale riconsegna dell'immobile alla società concedente.
Norme richiamate
Disciplina IMU applicabile agli immobili concessi in locazione finanziaria
Per gli immobili concessi in locazione finanziaria, il soggetto passivo d'imposta è il locatario a decorrere dalla data di stipula del contratto e fino alla risoluzione dello stesso.
La soggettività passiva IMU del locatario nasce con la stipula del contratto e termina con la risoluzione, non con la riconsegna materiale dell'immobile.
Massime di principio
- Nel leasing immobiliare, ai fini IMU, occorre fare riferimento alla durata giuridica del contratto e non alla disponibilità materiale o alla riconsegna effettiva del bene.
- Il locatario resta obbligato al pagamento dell'IMU fino alla risoluzione del contratto, anche se l'immobile è stato restituito in un momento diverso.
- La società di leasing non diventa automaticamente soggetto passivo IMU per il solo fatto di aver ricevuto, o non aver ancora ricevuto, la riconsegna materiale dell'immobile.
- Per determinare correttamente l'obbligazione tributaria occorre verificare le date di stipula e di risoluzione del contratto, non soltanto le vicende materiali della detenzione del bene.
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