Sentenza del 27/06/2018 n. 2968 - Comm. Trib. Reg. per la Lombardia

Esito

La controversia

La controversia riguardava la spettanza della detrazione per risparmio energetico prevista per gli interventi effettuati su immobili appartenenti a una società immobiliare, classificati contabilmente come beni-merce e concessi in locazione a terzi. L'Amministrazione finanziaria contestava, in sostanza, la possibilità per l'impresa proprietaria di beneficiare della detrazione quando gli immobili non fossero utilizzati direttamente nell'attività, ma destinati alla locazione.

La decisione

È stato riconosciuto il diritto della società immobiliare alla detrazione per risparmio energetico anche per gli interventi eseguiti su immobili qualificati come beni-merce e concessi in locazione. La detrazione non è stata esclusa né dalla natura commerciale degli immobili né dal fatto che fossero locati a terzi, in assenza di una disposizione normativa che limitasse il beneficio ai soli immobili strumentali o utilizzati direttamente dal proprietario.

Norme richiamate

• Normativa sulle detrazioni fiscali per il risparmio energetico

  Il beneficio spetta al soggetto che sostiene la spesa per gli interventi agevolabili, senza che la classificazione dell'immobile come bene-merce o la sua concessione in locazione costituiscano, di per sé, cause di esclusione.

Massime di principio

• Per valutare la spettanza di una detrazione energetica occorre verificare principalmente il sostenimento effettivo della spesa, la natura agevolabile dell'intervento e il rispetto degli adempimenti richiesti.
• La destinazione dell'immobile alla locazione non esclude automaticamente il beneficio fiscale, anche quando il proprietario è un'impresa immobiliare.
• La qualificazione contabile dell'immobile come bene-merce non è, da sola, sufficiente a negare la detrazione, salvo che una specifica disposizione normativa preveda espressamente una limitazione.
• Le esclusioni da un'agevolazione fiscale devono risultare da una previsione normativa chiara e non possono essere desunte soltanto dalla natura dell'attività del proprietario o dall'utilizzo indiretto dell'immobile.