Sentenza del 12/05/2016 n. 836 - Comm. Trib. Reg. per la Toscana
Catasto - Estimi catastali e classamento: catasto urbano - Classamento a stima diretta di un immobile in categoria D - Necessità di tenere conto di tutte le componenti dell'unità immobiliare - Sussiste.
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeLa Corte Suprema ha affermato che la stima diretta della rendita catastale non può limitarsi alle caratteristiche edilizie e strutturali dell'immobile, ma deve includere anche gli impianti e i macchinari stabilmente collegati o funzionalmente integrati nell'unità immobiliare, quando concorrono alla sua autonomia funzionale e reddituale. Il testo fornito non indica l'esito processuale specifico, né se il ricorso sia stato accolto o respinto.
Esito
Favorevole al resistente
Prevale l’amministrazione
La controversia
La controversia riguarda la determinazione della rendita catastale mediante stima diretta per un immobile appartenente alla categoria catastale D. Il principio esaminato stabilisce che, nel classamento, devono essere considerate tutte le componenti che contribuiscono ordinariamente a garantire all'immobile autonomia funzionale e una stabile capacità reddituale, comprese le installazioni di macchinari e gli impianti connessi, incorporati, stabilmente infissi o comunque funzionali all'immobile.
Norme richiamate
Principio giurisprudenziale della Corte Suprema, sentenza 18 febbraio 2015, n. 3166
La determinazione a stima diretta della rendita catastale di un'unità immobiliare appartenente alla categoria D deve tenere conto di tutte le componenti che contribuiscono in via ordinaria ad assicurare all'immobile una specifica autonomia funzionale e reddituale stabile nel tempo.
Nella stima catastale degli immobili di categoria D devono essere inclusi anche macchinari, impianti e installazioni stabilmente infissi o comunque connessi e funzionali all'immobile, se incidono ordinariamente sulla sua capacità d'uso e di produzione di reddito.
Massime di principio
- Per gli immobili di categoria D, la rendita catastale deve essere determinata considerando l'unità immobiliare nel suo complesso funzionale, non soltanto l'involucro edilizio.
- Macchinari e impianti possono rilevare ai fini catastali quando sono stabilmente incorporati, infissi o funzionalmente indispensabili all'autonomia dell'immobile e alla sua capacità reddituale.
- Non ogni bene mobile presente nell'immobile deve essere incluso: rilevano soprattutto le componenti con un collegamento stabile e ordinario con la struttura e la destinazione economica dell'unità.
- In caso di contestazione della rendita, occorre verificare se l'ufficio abbia considerato tutte le componenti strutturali e impiantistiche che contribuiscono alla funzione produttiva dell'immobile.
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