L.R. Abruzzo 17/2003

Istituzione del registro regionale degli amministratori di condominio

La legge regionale dell’Abruzzo istituisce un registro regionale degli amministratori di condominio e di immobili, con l’obiettivo di attestare la professionalità dei soggetti che esercitano tale attività, in forma singola o associata, a tutela dei proprietari e dei conduttori. La disciplina riguarda esclusivamente il territorio della Regione Abruzzo.

Organizzazione del registro e ambito di iscrizione

Il registro è collocato presso la struttura regionale competente ed è articolato in sezioni corrispondenti agli ambiti territoriali delle Province della Regione. Possono chiedere l’iscrizione tutti i soggetti in possesso dei requisiti previsti dalla legge. La mancata iscrizione preclude l’esercizio dell’attività di amministratore, salvo il caso del condomino amministratore.

Requisiti per l’iscrizione e procedimento

L’iscrizione avviene su domanda scritta dell’interessato ed è disposta con determinazione del dirigente responsabile, previo accertamento dei requisiti. Per l’iscrizione sono richiesti:

• cittadinanza italiana, di uno Stato membro dell’Unione europea, oppure di uno Stato non UE residente in Italia in regime di reciprocità, salvo gli apolidi;
• godimento dei diritti civili;
• assenza di condanne definitive per determinati delitti contro la pubblica amministrazione, la giustizia, la fede pubblica, l’economia pubblica, l’industria e il commercio, o il patrimonio;
• diploma di scuola media superiore di secondo grado;
• età non inferiore a diciotto anni;
• superamento dell’esame di abilitazione. I provvedimenti di iscrizione, diniego o cancellazione devono essere adottati entro 180 giorni dalla domanda, motivati e comunicati all’interessato con raccomandata con avviso di ricevimento.

Esame di abilitazione ed esenzioni

L’iscrizione è subordinata al superamento di un esame di abilitazione indetto dal dirigente regionale competente con cadenza almeno biennale. L’esame consiste in una prova scritta e in due prove orali. Sono esentati dall’esame e possono essere iscritti automaticamente, su domanda, i soggetti già iscritti in ordini o collegi professionali affini, purché dimostrino di svolgere già alla data della legge la პროფესsione di amministratore di condominio.

Assemblea degli amministratori e organi interni

Dopo l’iscrizione nel registro si procede all’elezione di un presidente regionale degli amministratori e di un vice presidente, scelti tra gli iscritti. Il vice presidente è eletto a rotazione tra gli iscritti delle sezioni provinciali, con esclusione di quella di appartenenza del presidente. Il presidente nomina inoltre un segretario e un tesoriere. I componenti restano in carica tre anni e possono essere rieletti una sola volta.

Regolamento di esecuzione, disciplina e norme transitorie

La legge rinvia a un successivo regolamento di esecuzione per la disciplina del procedimento, delle sanzioni disciplinari e delle norme transitorie relative allo svolgimento delle funzioni di amministratore immobiliare. Il testo fornito non contiene però l’ulteriore regolamentazione attuativa.

Funzioni dell’assemblea e finanziamento

Il presidente, o in sua assenza il vice presidente, rappresenta legalmente l’assemblea. I compensi degli amministratori e le spese di gestione sono finanziati mediante un fondo di garanzia e di assicurazione per amministratori e condomini, alimentato dalle quote annuali versate dagli iscritti nel registro regionale.

Entrata in vigore e attualità della disciplina

La legge, dichiarata urgente, entra in vigore il giorno successivo alla pubblicazione nel Bollettino Ufficiale della Regione Abruzzo. Tuttavia, ai fini dell’utilizzabilità attuale, la norma è da considerarsi sostanzialmente obsoleta/non applicabile, poiché la Corte costituzionale ha dichiarato l’illegittimità costituzionale dei commi 2 e 3 dell’articolo 2 e dell’articolo 3, nonché, in via consequenziale, delle restanti disposizioni della legge.