Sentenza del 19/10/2015 n. 8369 - Comm. Trib. Prov. Milano

Esito

La controversia

La controversia riguarda la rilevanza, ai fini dell'accertamento del reddito, della sproporzione tra i costi sostenuti per l'acquisto dei beni e per la ristrutturazione di un immobile e i ricavi dichiarati. Dall'esame analitico della contabilità, considerando le dimensioni e la struttura dell'immobile, tale sproporzione è stata ritenuta indicativa dell'incongruità dei ricavi contabilizzati e dichiarati.

Norme richiamate

• Art. 2729 del Codice civile

  Le presunzioni devono essere gravi, precise e concordanti.

  La sproporzione tra costi sostenuti e ricavi dichiarati può costituire una presunzione qualificata, purché valutata insieme alle caratteristiche concrete dell'immobile e agli altri elementi contabili disponibili.

Massime di principio

• In materia tributaria, un'analisi analitica della contabilità può fondare un accertamento presuntivo quando evidenzia una significativa e non giustificata sproporzione tra costi sostenuti e ricavi dichiarati.
• I costi di acquisto, ristrutturazione e valorizzazione di un immobile possono essere utilizzati per verificare la plausibilità economica dei ricavi dichiarati, tenendo conto delle dimensioni, della struttura e della destinazione del bene.
• La sola sproporzione non dovrebbe essere valutata isolatamente: assume rilievo quando, nel contesto complessivo, costituisce un indizio grave, preciso e concordante dell'occultamento di ricavi.
• Il contribuente può contrastare l'accertamento fornendo spiegazioni documentate sulla sproporzione, come perdite effettive, condizioni anomale di mercato, immobili invenduti, costi straordinari o specifiche modalità di finanziamento e gestione.