Sentenza del 30/09/2015 n. 4248 - Comm. Trib. Reg. per la Lombardia

Esito

La controversia

La questione riguarda il trattamento delle imposte ipotecaria e catastale applicabili ai trasferimenti di immobili strumentali oggetto di contratti di locazione finanziaria. In particolare, si discute se tali imposte debbano essere applicate in misura proporzionale anche quando il trasferimento è soggetto a IVA, oppure soltanto quando l'operazione è fuori campo IVA.

La decisione

La sentenza afferma che, a seguito delle modifiche introdotte dalla legge n. 220/2010, commi 15 e 16, le imposte ipotecaria e catastale si applicano in misura proporzionale ai trasferimenti di immobili strumentali derivanti da contratti di locazione finanziaria, sia quando l'operazione rientra nel campo di applicazione dell'IVA sia quando ne è esclusa. Viene quindi superata, per questa fattispecie, l'alternanza tra applicazione dell'IVA e applicazione proporzionale delle imposte indirette.

Norme richiamate

• Legge n. 220/2010, commi 15 e 16

  Modifiche al regime fiscale dei trasferimenti di immobili strumentali oggetto di contratti di locazione finanziaria.

  Le disposizioni hanno previsto l'applicazione proporzionale delle imposte ipotecaria e catastale ai trasferimenti di immobili strumentali in ambito di leasing, indipendentemente dal fatto che l'operazione sia soggetta o meno a IVA.

Massime di principio

• Per i trasferimenti di immobili strumentali collegati a contratti di locazione finanziaria, la soggezione a IVA non esclude automaticamente l'applicazione proporzionale delle imposte ipotecaria e catastale.
• Quando una norma speciale disciplina espressamente il trasferimento in ambito di leasing immobiliare, essa può derogare al principio generale di alternatività tra IVA e imposta di registro o altre imposte indirette.
• Nella valutazione del trattamento fiscale occorre verificare la data dell'operazione e la disciplina vigente dopo le modifiche della legge n. 220/2010, poiché il regime può essere diverso per atti anteriori e posteriori.
• La qualificazione dell'immobile come strumentale e la riconducibilità del trasferimento a un contratto di locazione finanziaria sono presupposti essenziali per applicare questo regime.