Sentenza del 03/04/2019 n. 1997 - Comm. Trib. Reg. per il Lazio

Esito

La controversia

La controversia riguardava la prova della mancata percezione dei canoni. Le parti avevano sottoscritto e registrato una scrittura privata integrativa del contratto di locazione, con la quale avevano stabilito che alcune mensilità non sarebbero state dovute, poiché il conduttore non aveva potuto utilizzare i locali durante lo svolgimento di lavori di manutenzione. Il contribuente sosteneva quindi che tali somme non costituivano reddito imponibile, non essendo né dovute né percepite.

Massime di principio

• Un accordo scritto, sottoscritto dalle parti e regolarmente registrato, può modificare o integrare validamente un contratto di locazione anche con riferimento alla debenza dei canoni per specifiche mensilità.
• Quando il contratto integrativo documenta in modo preciso che determinati canoni non sono dovuti e non sono stati percepiti, tali somme non costituiscono reddito imponibile ai fini IRPEF.
• La gratuità o la sospensione del canone deve essere collegata a periodi determinati e a circostanze verificabili, come l'impossibilità di utilizzare l'immobile per lavori di manutenzione.
• Per prevenire contestazioni fiscali è opportuno formalizzare tempestivamente le variazioni del rapporto di locazione mediante atto scritto, indicando chiaramente le mensilità interessate, la causa della gratuità e la registrazione dell'accordo.