Sentenza del 08/10/2015 n. 2114 - Comm. Trib. Reg. per la Puglia

Esito

La controversia

La controversia riguardava l'applicabilità dell'agevolazione prima casa a un coniuge che aveva acquistato l'immobile in regime di separazione dei beni, ma non vi aveva trasferito la propria residenza. L'immobile era invece abitato dal nucleo familiare e il coniuge vi risiedeva insieme agli altri familiari. Il punto decisivo era stabilire se la residenza del nucleo familiare potesse supplire alla mancata residenza personale dell'acquirente.

La decisione

La sentenza ha escluso l'applicabilità dell'agevolazione al coniuge che non aveva trasferito la propria residenza nell'immobile acquistato. La mera residenza del nucleo familiare non è stata ritenuta sufficiente, poiché l'acquisto era avvenuto in regime di separazione dei beni e il requisito abitativo doveva essere verificato con riferimento personale all'acquirente. Di conseguenza, è stata confermata la pretesa dell'Amministrazione finanziaria relativa al recupero dell'imposta di registro ordinaria.

Norme richiamate

• Agevolazione prima casa ai fini dell'imposta di registro

  Il beneficio richiede, in linea generale, il trasferimento della residenza dell'acquirente nel Comune in cui si trova l'immobile entro il termine previsto dalla legge. Tale requisito non è stato considerato automaticamente soddisfatto dalla residenza del coniuge o del nucleo familiare.

• Regime patrimoniale della separazione dei beni

  La separazione dei beni impedisce di attribuire automaticamente a un coniuge i requisiti personali posseduti o adempiuti dall'altro. Pertanto, la residenza del nucleo familiare non sostituisce la residenza personale del coniuge acquirente.

Massime di principio

• Per le agevolazioni prima casa, i requisiti personali dell'acquirente devono essere verificati, di regola, con riferimento al singolo soggetto che acquista l'immobile.
• La residenza del coniuge, dei figli o del nucleo familiare non è necessariamente sufficiente a conservare il beneficio se l'acquirente non trasferisce la propria residenza nel Comune richiesto.
• In regime di separazione dei beni, non opera automaticamente una comunicazione dei requisiti tra i coniugi: ciascun acquirente deve rispettare autonomamente le condizioni previste per l'agevolazione.
• Prima di invocare la residenza familiare come requisito sostitutivo, occorre verificare la specifica norma applicabile e l'eventuale esistenza di orientamenti giurisprudenziali o eccezioni, poiché la regola può dipendere dalla struttura concreta dell'acquisto e dal regime patrimoniale.