Sentenza del 25/06/2018 n. 224 - Comm. Trib. Prov. Pavia

Esito

La controversia

La controversia riguardava la qualificazione, ai fini dell'imposta di registro, della pattuizione contrattuale relativa agli interessi di mora dovuti in caso di mancato o tardivo pagamento del canone di locazione. Si contestava se tale previsione dovesse essere assimilata a una clausola penale e, di conseguenza, assoggettata a tassazione. La sentenza ha escluso tale assimilazione, ritenendo che gli interessi di mora abbiano una funzione risarcitoria o compensativa del ritardo nel pagamento e non costituiscano una clausola penale autonoma soggetta a imposta di registro.

Massime di principio

• Gli interessi moratori previsti in un contratto di locazione per il ritardato pagamento del canone non sono automaticamente qualificabili come clausola penale.
• Ai fini dell'imposta di registro occorre distinguere tra una clausola penale, diretta a predeterminare forfettariamente il danno da inadempimento, e gli interessi di mora, normalmente collegati al ritardo nel pagamento di una somma di denaro.
• La semplice previsione contrattuale di interessi per il ritardo nel pagamento del canone non comporta, di per sé, un'autonoma imposizione fiscale come clausola penale.
• La qualificazione fiscale dipende dalla funzione concreta della clausola e dal suo contenuto effettivo, non soltanto dalla formulazione utilizzata nel contratto.