Sentenza del 22/02/2016 n. 958 - Comm. Trib. Reg. per il Lazio

Esito

La controversia

Il ricorrente contestava la rettifica del valore dichiarato nell’atto di compravendita e la conseguente maggiore imposta di registro, oltre alle imposte ipotecarie e catastali. L’Ufficio aveva determinato il valore dell’immobile facendo riferimento ai parametri di mercato e ai valori OMI. La contestazione riguardava, in particolare, la congruità del valore attribuito a un bene caratterizzato da una specifica funzione e destinazione, che secondo il contribuente avrebbero potuto incidere negativamente sul suo valore commerciale.

Norme richiamate

• d.P.R. 26 aprile 1986, n. 131, art. 51

  La disposizione consente all’Amministrazione finanziaria di rettificare il valore dichiarato nell’atto quando lo ritenga inferiore al valore venale in comune commercio, utilizzando elementi e parametri idonei a dimostrare la maggiore base imponibile.

Massime di principio

• Un avviso di rettifica del valore di un immobile può essere legittimo quando l’Ufficio indica parametri oggettivi e coerenti con il mercato, inclusi i valori OMI, gli atti comparabili e le caratteristiche concrete del bene.
• La particolare destinazione o funzione dell’immobile non implica automaticamente una riduzione del valore: se tali caratteristiche ne aumentano l’utilità o l’appetibilità commerciale nella zona, possono giustificare una valutazione più elevata.
• Il contribuente che contesta la rettifica deve fornire elementi concreti e documentati, come perizie, caratteristiche comparabili realmente svantaggiose, vincoli urbanistici o altri fattori capaci di dimostrare che il valore di mercato indicato dall’Ufficio è eccessivo.
• I valori OMI costituiscono normalmente elementi di supporto e non una prova automatica e incontestabile del valore; tuttavia, se corroborati da ulteriori circostanze relative all’immobile, possono contribuire validamente a fondare la rettifica.