Sentenza del 08/06/2018 n. 2620 - Comm. Trib. Prov. Milano

Esito

La controversia

La controversia riguarda la base di calcolo della sanzione applicabile in caso di tardiva registrazione di un contratto di locazione di durata pluriennale. Ai sensi degli artt. 17 e 43 del d.P.R. 131/1986, il contribuente può scegliere tra il pagamento dell'imposta di registro in un'unica soluzione, calcolata sull'intero corrispettivo contrattuale, e il pagamento annuale, determinato in relazione al canone dovuto per ciascun anno. La sanzione per la tardiva registrazione deve quindi essere parametrata all'imposta relativa alla prima annualità, non all'intero canone dovuto per tutta la durata del contratto.

Norme richiamate

• Art. 17 del d.P.R. 26 aprile 1986, n. 131

  Consente, per i contratti di locazione pluriennali, il pagamento dell'imposta di registro in un'unica soluzione oppure annualmente. In caso di opzione per il pagamento annuale, l'imposta è determinata in relazione al canone dovuto per ciascuna annualità.

• Art. 43 del d.P.R. 26 aprile 1986, n. 131

  Individua la base imponibile dell'imposta di registro per i contratti di locazione, costituita dal corrispettivo pattuito per l'intera durata del contratto, ferma restando la facoltà di applicare il versamento annuale secondo il meccanismo previsto dall'art. 17.

Massime di principio

• Per i contratti di locazione pluriennali, il contribuente può generalmente scegliere tra il pagamento dell'imposta di registro per l'intera durata e il pagamento annuale.
• Quando l'imposta viene assolta annualmente, la sanzione per tardiva registrazione deve essere commisurata all'imposta riferibile alla prima annualità, e quindi al canone del primo anno, non all'intero corrispettivo contrattuale.
• L'Amministrazione finanziaria non può applicare automaticamente una sanzione calcolata sull'intero valore della locazione se il regime di pagamento annuale consente di frazionare l'imposta.
• La base di calcolo della sanzione deve seguire la modalità di assolvimento dell'imposta prevista dalla disciplina applicabile, distinguendo tra pagamento integrale anticipato e pagamento annuale.