Sentenza del 23/02/2018 n. 1180 - Comm. Trib. Reg. per il Lazio

Esito

La controversia

Il ricorrente contestava la validità della motivazione dell'atto di revisione del classamento, sostenendo che l'Amministrazione avrebbe dovuto indicare in modo specifico le caratteristiche dell'immobile giustificative della nuova rendita o categoria catastale. La questione riguardava una revisione effettuata per riallineare il valore catastale a seguito di uno scostamento significativo rispetto ai valori medi delle altre microzone comunali.

La decisione

La sentenza ha ritenuto sufficiente la motivazione dell'atto. Nel caso di revisione fondata sulla normativa speciale della legge n. 311 del 2004, il presupposto della variazione è il significativo scostamento dei valori della microzona rispetto all'insieme delle microzone comunali. Non è quindi necessario indicare le specifiche caratteristiche del singolo immobile, adempimento richiesto per un diverso tipo di classamento fondato su altre disposizioni normative.

Norme richiamate

• Legge n. 311 del 2004

  La norma consente la revisione del classamento catastale quando emerga un significativo scostamento dei valori della microzona rispetto ai valori delle altre microzone comunali. In tale ipotesi, la motivazione dell'atto è sufficiente se indica il presupposto del riallineamento, senza dover necessariamente descrivere le caratteristiche specifiche del singolo immobile.

Massime di principio

• La sufficienza della motivazione di un atto catastale dipende dal tipo di procedimento utilizzato e dalla norma che lo disciplina.
• Quando il classamento è revisionato per uno scostamento significativo dei valori della microzona, l'Amministrazione può motivare l'atto mediante il riferimento al riallineamento dei valori, senza analizzare dettagliatamente le caratteristiche individuali dell'immobile.
• La descrizione puntuale dell'immobile è invece normalmente necessaria quando la variazione catastale deriva da una revisione individuale fondata sulle caratteristiche specifiche dell'unità immobiliare.
• Per contestare efficacemente un atto di questo tipo occorre verificare non solo la motivazione riferita all'immobile, ma anche l'effettiva esistenza dello scostamento tra microzone e la corretta applicazione della procedura prevista dalla legge n. 311 del 2004.