Sentenza del 26/10/2015 n. 1115 - Comm. Trib. Reg. per il Piemonte

Esito

La controversia

La controversia riguardava il diritto all’agevolazione “prima casa” prevista dall’art. 1, nota II-bis, della tariffa, parte I, allegata al d.P.R. n. 131/1986. L’Amministrazione aveva ritenuto che l’abitazione fosse di lusso, considerando il superamento del limite di 240 mq di superficie utile previsto dall’art. 6 del D.M. 2 agosto 1969. Il contribuente sosteneva invece, sulla base di una perizia asseverata, che la superficie utile complessiva fosse inferiore a tale soglia. I dati catastali relativi a classamento, consistenza e rendita non erano sufficienti, da soli, a dimostrare la superficie effettiva dell’immobile.

Norme richiamate

• Art. 1, nota II-bis, tariffa, parte I, allegata al d.P.R. 26 aprile 1986, n. 131

  L’agevolazione prima casa spetta, tra l’altro, per l’acquisto di abitazioni non qualificabili come immobili di lusso.

• Art. 6 del D.M. 2 agosto 1969

  superficie utile complessiva superiore a 240 mq

  La superficie utile complessiva superiore a 240 mq costituisce il criterio rilevante per qualificare l’abitazione come di lusso. La superficie deve essere accertata considerando la metratura effettivamente utile dell’immobile, non desunta automaticamente dai soli dati catastali.

• d.P.R. 26 aprile 1986, n. 131

  Il decreto disciplina l’imposta di registro e le relative agevolazioni per l’acquisto della prima casa.

Massime di principio

• Per verificare il diritto all’agevolazione prima casa, la qualificazione dell’immobile come abitazione di lusso deve basarsi sulla superficie utile effettiva e non esclusivamente su classamento, consistenza o rendita catastale.
• Una perizia asseverata può costituire prova idonea della superficie reale dell’immobile, soprattutto quando l’Amministrazione non formuli contestazioni tecniche specifiche.
• I dati catastali hanno normalmente valore indiziario e non sono necessariamente decisivi per determinare la superficie utile rilevante ai fini fiscali.
• In caso di contestazione del limite dimensionale, è opportuno documentare in modo analitico la superficie utile complessiva, distinguendola dalle superfici accessorie o non computabili secondo la normativa applicabile.
• L’Amministrazione che intenda negare l’agevolazione deve contestare puntualmente i criteri di calcolo e gli elementi tecnici posti a fondamento della superficie dichiarata dal contribuente.