Sentenza del 15/03/2021 n. 208 - Comm. Trib. Prov. Torino
IMU - Locazione finanziaria - Rilevanza della disponibilità materiale dell'immobile
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialela sentenza ha affermato che, nel contratto di locazione finanziaria, il proprietario formale è estraneo al rapporto impositivo e la soggettività passiva dell'IMU grava sull'utilizzatore. Nel caso esaminato, a fronte della risoluzione anticipata del contratto ma dell'assenza di riconsegna materiale dell'immobile, la soggettività passiva è rimasta in capo al locatario; quindi il Comune (resistente) è risultato fondato nella pretesa impositiva.
Esito
Favorevole al resistente
Prevale l’amministrazione
La controversia
disputa sulla soggettività passiva dell'IMU in caso di contratto di locazione finanziaria e in particolare in caso di risoluzione anticipata del contratto senza riconsegna materiale dell'immobile: chi è tenuto al pagamento dell'IMU, il proprietario formale o l'utilizzatore che mantiene la disponibilità del bene?
Norme richiamate
D.Lgs. 23/2011, art. 9
l'art. 9 è interpretato nel senso che, ai fini IMU, rileva la disponibilità materiale dell'immobile: nel leasing finanziario la responsabilità fiscale è posta sull'utilizzatore fintantoché questi detiene la disponibilità del bene
Massime di principio
- In un contratto di locazione finanziaria (leasing), la soggettività passiva dell'IMU segue la disponibilità materiale dell'immobile e non la mera titolarità formale della proprietà.
- La risoluzione anticipata del contratto non trasferisce automaticamente l'onere fiscale al proprietario: è determinante la riconsegna materiale del bene; se l'utilizzatore non restituisce l'immobile, resta soggetto passivo.
- Per sottrarsi all'obbligo IMU l'utilizzatore deve dimostrare la effettiva cessazione della disponibilità (es. prova di riconsegna), altrimenti il Comune può legittimamente agire nei suoi confronti.
- Il proprietario formale rimane 'estraneo' al rapporto impositivo salvo che assuma effettiva disponibilità del bene: la semplice titolarità catastale o formale non basta a rendere il proprietario soggetto passivo.
- Nella pratica è opportuno prevedere nel contratto clausole chiare sulla riconsegna e sulle responsabilità fiscali in caso di risoluzione anticipata, e conservare documentazione che attesti la riconsegna materiale dell'immobile.
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