Sentenza del 26/06/2018 n. 2980 - Comm. Trib. Reg. per la Lombardia

Esito

La controversia

La controversia riguardava la determinazione della rendita catastale di opifici e altri immobili costruiti per specifiche esigenze industriali. Il punto centrale era stabilire se dovessero essere inclusi nella rendita catastale gli impianti presenti nell'immobile. È stato affermato che non rileva il semplice fatto che gli impianti siano materialmente uniti al suolo: se essi hanno autonomia funzionale, sono separabili e possono essere trasferiti in un altro immobile, non devono essere computati nella rendita catastale.

Norme richiamate

• Disciplina catastale della rendita degli opifici e degli immobili a destinazione speciale

  Nella determinazione della rendita catastale devono essere considerati gli elementi strutturalmente e funzionalmente incorporati nell'immobile, mentre vanno esclusi gli impianti dotati di autonomia funzionale e separabilità, trasferibili in altro immobile.

Massime di principio

• Per stabilire se un impianto incida sulla rendita catastale non è decisivo il suo ancoraggio fisico al suolo o al fabbricato.
• L'elemento principale da verificare è l'autonomia funzionale: un impianto che può operare come bene autonomo e continuare a essere utilizzato dopo la rimozione tende a non essere computato nella rendita catastale.
• La separabilità e la trasferibilità dell'impianto in altro immobile sono indici rilevanti per escluderlo dalla rendita.
• Occorre distinguere tra componenti che costituiscono parte integrante dell'immobile e impianti meramente funzionali all'attività produttiva, anche se stabilmente collegati alla struttura.
• In una controversia catastale è opportuno documentare caratteristiche tecniche, modalità di installazione, possibilità di smontaggio, riutilizzo e trasferimento dell'impianto.