Sentenza del 22/09/2015 n. 665 - Comm. Trib. Prov. Brescia

Esito

La controversia

La controversia riguarda l'assoggettabilità a tassazione della plusvalenza derivante dalla cessione di un bene qualificato come area edificabile. Il principio affermato è che, per individuare l'oggetto effettivo della cessione, occorre considerare la situazione oggettiva del bene esistente al momento della stipula del rogito. Se l'immobile urbano risulta ancora censito come fabbricato, non può essere qualificato, ai fini della plusvalenza, come mera area edificabile.

Massime di principio

• Ai fini fiscali, la qualificazione del bene ceduto deve essere determinata sulla base della sua situazione oggettiva al momento dell'atto di trasferimento.
• La cessione di un fabbricato ancora censito come tale non equivale automaticamente alla cessione di un'area edificabile, anche se il fabbricato è destinato alla demolizione o l'area presenta potenzialità edificatorie.
• Per riqualificare l'operazione come cessione di terreno edificabile occorre verificare che, al momento del rogito, l'oggetto effettivo del trasferimento sia un'area e non un immobile urbano censito come fabbricato.
• Nelle controversie sulla plusvalenza, assumono rilievo la natura catastale e la consistenza giuridico-materiale del bene alla data della cessione, non soltanto la sua destinazione urbanistica futura o la potenzialità edificatoria.