Cassazione Civile, Sentenza n. 32569/2023 del 23/11/2023

Esito

La controversia

Impugnazione della delibera assembleare del 19/11/2012 per illegittima costituzione dell'assemblea e errata indicazione dei millesimi applicati (la ricorrente sosteneva che con la delibera del 13/7/2009 erano state approvate nuove tabelle millesimali 'di gestione' distinte dalle 'tabelle di proprietà', con conseguente riduzione dei suoi millesimi da 126,78 a 114,35 e quindi errore nel riparto delle spese). Contestazione anche dell'illeggibilità/incompletezza del verbale (mancanza esiti votazioni) e domanda di risarcimento danni nei confronti dell'amministratore.

La decisione

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso. Ha confermato la legittimità della delibera impugnata: le tabelle approvate il 13/7/2009 sono state riconosciute come 'tabelle di gestione' distinte da quelle di proprietà e legittimamente usate per la ripartizione delle spese generali; la Corte d'appello ha correttamente ritenuto inammissibile la censura sull'illeggibilità del verbale per genericità della doglianza; la responsabilità dell'amministratore è assorbita dalla legittimità della delibera e, comunque, trattabile nei rimedi specifici previsti (art.64 disp. att. c.p.c. ecc.). Inoltre la censura circa il presunto giudicato esterno era impropria: ove si formi giudicato esterno in sede di appello, la rimessione in discussione richiede l'azione di revocazione e non il ricorso per cassazione. Condanna della ricorrente al pagamento delle spese di giudizio e liquidazione dei compensi.

Norme richiamate

• art. 1123 c.c.

  Riferimento al principio del valore proporzionale espresso in millesimi per la ripartizione delle spese condominiali; la questione deve essere valutata in base al valore proporzionale totale risultante dalla composizione dell'assemblea

• art. 1136 c.c.

  Sottolinea l'onere probatorio del condomino che impugna: deve provare la carenza dei quorum sulla base del valore proporzionale delle unità intervenute

• art. 1137 c.c.

  Richiamato nei motivi relativi alla corrispondenza tra chiesto e pronunciato; comunque la Corte ha ritenuto inammissibile il motivo perché la Corte d'appello ha esaminato la censura impugnata con valutazioni di fatto non sindacabili in cassazione

• art. 2909 c.c.

  Invocato in relazione alla presunta violazione del giudicato; la Corte ha interpretato che la rimessa in discussione di un giudicato esterno formato in appello non può essere fatta in cassazione ma richiede l'azione di revocazione

• art. 395 n.5 c.p.c.

  Norma richiamata dalla Corte per spiegare che, se il giudicato esterno si è formato in appello, la via corretta per farvi fronte è la revocazione (art.395 n.5 c.p.c.) e non il ricorso per cassazione

• art. 64 disp. att. c.p.c.

  Richiamata dalla Corte come procedimento idoneo per le contestazioni relative alla responsabilità dell'amministratore; la responsabilità gestionale dell'amministratore deve essere valutata nei rimedi specifici e non assorbire l'impugnazione della delibera ove questa sia ritenuta legittima

• art. 1129 c.c.

  Richiamato in relazione alla disciplina dell'amministratore e dei rimedi nei suoi confronti; la Corte ha ritenuto che la legittimità della delibera assorbe gli aspetti di responsabilità dell'amministratore

• art. 116 c.p.c.

  Citato tra le norme processuali invocate: la Corte ha valutato l'ammissibilità dei motivi secondo i principi di rito e la non sindacabilità delle valutazioni di fatto svolte in appello

• D.P.R. 115/2002, art. 13

  Richiami formali relativi al contributo unificato e alla possibilità di un secondo versamento se dovuto; la Corte ha dato atto della sussistenza dei presupposti processuali per eventuale ulteriore contributo da parte del ricorrente

• Ordinanza Cass. N.28262/2023

  Il condomino che impugna una deliberazione dell’assemblea, deducendo vizi relativi alla regolare costituzione o alla approvazione con maggioranza inferiore a quella prescritta, ha l’onere di provare la carenza dei quorum stabiliti dall’art.1136 c.c., alla stregua del valore proporzionale delle unità immobiliari dei condomini intervenuti in rapporto al valore dell’intero edificio, senza che abbia rilievo in proposito l’esistenza di una 'tabella di proprietà' e di eventuali 'tabelle di gestione', le quali hanno, di regola, valore puramente dichiarativo dei criteri di calcolo stabiliti dalla legge per determinati beni o impianti destinati a servire i condomini in misura diversa o soltanto una parte dell’intero fabbricato, e servono soltanto ad agevolare lo svolgimento delle assemblee e la ripartizione delle spese ad essi relativi.

  La Corte ha applicato questo principio: la distinzione pratica tra 'tabelle di proprietà' e 'tabelle di gestione' non incide sul computo del valore proporzionale ai fini del quorum; il ricorrente deve dimostrare in modo concreto la carenza dei quorum

Massime di principio

• La distinzione tra 'tabelle di proprietà' e 'tabelle di gestione' è pratica comune e, di norma, non modifica il calcolo del valore proporzionale complessivo: per contestare i quorum assembleari il condomino deve provare concretamente la carenza dei quorum secondo l'art.1136 c.c.
• Le doglianze generiche sull'illeggibilità o incompletezza del verbale (senza elementi specifici che mettano in dubbio l'attendibilità del contenuto scritto) sono inammissibili: occorre fornire elementi idonei a contestare la corrispondenza tra manoscritto e verbale ufficiale o dimostrare l'effettiva mancanza degli esiti delle votazioni
• La responsabilità dell'amministratore rispetto a delibere assembleari viene di regola valutata separatamente nei rimedi previsti; se la delibera è ritenuta legittima, ciò assorbe i profili di responsabilità ad essa connessi
• Se si pretende che si sia formato un giudicato esterno in un grado (per es. in appello), la parte interessata deve utilizzare l'azione di revocazione (art.395 c.p.c.) se non ha dedotto il giudicato nel corso del relativo grado; non è sufficiente sollevare tale questione in cassazione
• Le valutazioni di fatto svolte dalla Corte d'appello (es. sulla congruità della prova o sull'interpretazione dei documenti assembleari) sono difficilmente sindacabili in sede di cassazione, salvo vizio di diritto