Sentenza del 16/10/2018 n. 7110 - Comm. Trib. Reg. per il Lazio
Registro, ipotecarie e catastali - Valore di avviamento - Rettifica - Spazio ludico destinato all'infanzia - Determinazione del valore - Non sussiste.
Sintesi
Generata da Trovanorma sul testo ufficialeLa rettifica è stata ritenuta non legittima. In assenza di un'attività già avviata e di iscritti, non sussistono elementi concreti per presumere l'esistenza di un avviamento valorizzabile mediante la capitalizzazione dei canoni di locazione. Il valore non può quindi essere determinato sulla base di una redditività meramente potenziale o astratta.
Esito
Favorevole al ricorrente
Prevale il privato
La controversia
La controversia riguarda la rettifica, ai fini delle imposte di registro, ipotecaria e catastale, del valore di avviamento riferito a uno spazio ludico destinato all'infanzia. L'Amministrazione avrebbe determinato il valore mediante capitalizzazione dei canoni di affitto, nonostante l'attività non fosse ancora stata avviata e non risultassero iscritti o utenti. Il ricorrente ha contestato la legittimità di tale metodo, sostenendo l'assenza di un avviamento effettivo e attuale.
Massime di principio
- Il valore di avviamento presuppone l'esistenza di un'attività economica effettivamente avviata o, comunque, di elementi concreti che dimostrino una capacità reddituale attuale.
- La capitalizzazione dei canoni di affitto non è sufficiente, da sola, a dimostrare l'esistenza e l'entità dell'avviamento quando l'attività non è iniziata.
- In assenza di iscritti, clientela, ricavi o altri indicatori effettivi di operatività, la redditività futura non può essere trattata automaticamente come avviamento già esistente.
- Le rettifiche fiscali fondate su presunzioni devono poggiare su dati concreti, coerenti e riferibili alla situazione reale dell'impresa, non su una mera potenzialità commerciale.
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