Sentenza del 30/12/2015 n. 5684 - Comm. Trib. Reg. per la Lombardia

Esito

La controversia

La controversia riguardava l'applicabilità delle imposte ipotecaria e catastale al trasferimento, nell'ambito di contratti di locazione finanziaria stipulati dopo il 1° gennaio 2011, di immobili strumentali costituiti da impianti eolici non ancora ultimati e ceduti a una società di leasing. La questione era se tali imposte fossero dovute anche quando il trasferimento fosse assoggettato a IVA e l'immobile non fosse ancora completato.

La decisione

È stato affermato che, a seguito delle modifiche introdotte dall'art. 35, comma 10-ter, del d.l. 223/2006, convertito nella l. 248/2006, e dall'art. 1, comma 15, della l. 220/2010, per i contratti di leasing immobiliare stipulati dopo il 1° gennaio 2011 le imposte ipotecaria e catastale sono dovute anche in caso di trasferimento di immobili strumentali assoggettati a IVA. Il principio si applica anche agli immobili non ancora ultimati, inclusi gli impianti eolici in corso di realizzazione ceduti a società di leasing.

Norme richiamate

• Art. 35, comma 10-ter, decreto-legge n. 223/2006, convertito dalla legge n. 248/2006

  Non riportata nel testo fornito.

  La disposizione concorre a prevedere l'assoggettamento alle imposte ipotecaria e catastale dei trasferimenti immobiliari collegati a contratti di leasing, secondo il regime applicabile dopo la modifica normativa.

• Art. 1, comma 15, legge n. 220/2010

  Non riportata nel testo fornito.

  La norma conferma e disciplina il regime delle imposte ipotecaria e catastale per i trasferimenti di immobili strumentali nell'ambito di contratti di locazione finanziaria stipulati dopo il 1° gennaio 2011, anche quando il trasferimento è soggetto a IVA.

Massime di principio

• Per i contratti di leasing immobiliare stipulati dopo il 1° gennaio 2011, il trasferimento di un immobile strumentale può essere soggetto alle imposte ipotecaria e catastale anche se l'operazione è assoggettata a IVA.
• Il fatto che il bene sia ancora in corso di costruzione o non ultimato non esclude, di per sé, l'applicazione delle imposte ipotecaria e catastale quando il bene è trasferito a una società di leasing.
• Ai fini dell'imposizione rileva la natura strumentale del bene e il collegamento con il contratto di leasing, non necessariamente il completamento materiale dell'immobile.
• Nelle operazioni riguardanti impianti eolici o altri immobili strumentali in costruzione occorre verificare la data di stipula del leasing, la qualificazione del bene e il regime IVA applicabile, poiché tali elementi incidono sul trattamento fiscale complessivo.