Sentenza del 19/10/2016 n. 8013 - Comm. Trib. Prov. Milano

Esito

La controversia

La questione riguarda la spettanza delle agevolazioni fiscali previste per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio in caso di accorpamento di unità immobiliari preesistenti. Si discute, in particolare, se l'accorpamento possa essere escluso dal beneficio in quanto comporta una modifica della consistenza o della configurazione degli immobili.

Norme richiamate

• Disposizioni sulle detrazioni fiscali per il recupero del patrimonio edilizio

  Le agevolazioni spettano per gli interventi di recupero su unità immobiliari esistenti; l'accorpamento di unità preesistenti non equivale a una nuova edificazione e non determina, di per sé, la perdita del beneficio.

Massime di principio

• L'unificazione o l'accorpamento di immobili già esistenti può rientrare tra gli interventi agevolabili, purché si tratti effettivamente di recupero del patrimonio edilizio preesistente.
• La limitazione delle detrazioni riguarda principalmente gli interventi che creano nuova volumetria mediante nuova costruzione, non le modifiche distributive o funzionali realizzate su fabbricati già esistenti.
• Per valutare casi analoghi occorre distinguere tra accorpamento di unità immobiliari preesistenti e ampliamento con nuova edificazione o aumento volumetrico non riconducibile al recupero.
• La spettanza del beneficio deve comunque essere verificata alla luce della documentazione edilizia, catastale e fiscale dell'intervento e dei requisiti previsti dalla normativa applicabile nel periodo di sostenimento delle spese.