Sentenza del 21/03/2019 n. 374 - Comm. Trib. Reg. per il Piemonte

Esito

La controversia

La controversia riguarda la spettanza della detrazione fiscale del 55% prevista per le spese sostenute per interventi di riqualificazione energetica, nel caso in cui gli immobili siano posseduti da una società immobiliare e siano destinati alla locazione. Il punto centrale è stabilire se l'esercizio dell'attività di locazione escluda il beneficio fiscale.

La decisione

È stato riconosciuto che la società immobiliare può beneficiare della detrazione del 55% anche quando gli immobili oggetto degli interventi sono destinati alla locazione. La normativa non limita l'agevolazione ai soli immobili utilizzati direttamente dal proprietario né esclude le società che esercitano attività immobiliare o locativa, purché siano rispettati gli altri requisiti previsti per l'agevolazione e le spese siano effettivamente sostenute e documentate.

Norme richiamate

• Detrazione fiscale del 55% per la riqualificazione energetica degli edifici

  Detrazione d'imposta Irpef o Ires del 55% delle spese sostenute per la realizzazione degli interventi

  L'agevolazione spetta anche ai soggetti titolari di reddito d'impresa e alle società immobiliari proprietarie di immobili locati, senza che la destinazione alla locazione costituisca, di per sé, una causa di esclusione.

Massime di principio

• La detrazione per interventi di riqualificazione energetica può spettare anche a una società immobiliare soggetta a Ires, non soltanto a una persona fisica o al proprietario che utilizza direttamente l'immobile.
• La destinazione dell'immobile alla locazione non esclude automaticamente l'agevolazione: ciò che rileva è la titolarità dell'immobile, il sostenimento effettivo della spesa e il rispetto dei requisiti tecnici e documentali previsti dalla normativa.
• In casi analoghi occorre verificare la disciplina vigente nell'anno in cui sono state sostenute le spese, la tipologia di intervento, la corretta documentazione e gli eventuali adempimenti richiesti.
• L'agevolazione non deriva dalla mera proprietà dell'immobile: devono essere dimostrati l'effettivo pagamento delle spese, la loro imputazione al soggetto che richiede la detrazione e la conformità dell'intervento ai requisiti energetici previsti.