Sentenza del 07/02/2018 n. 192 - Comm. Trib. Prov. Agrigento

Esito

La controversia

La controversia riguarda l'assoggettamento a ICI di immobili accatastati presso l'Agenzia del territorio ma non ultimati. Il ricorrente sostiene che il semplice censimento catastale non determina, di per sé, l'obbligo di pagamento dell'ICI e che gli immobili, essendo destinati alla vendita e non utilizzati direttamente, devono essere esclusi dal tributo fino alla loro cessione.

Norme richiamate

• Disciplina ICI/IMU sugli immobili in corso di costruzione e destinati alla vendita

  La mera iscrizione o classificazione catastale non è decisiva per determinare l'imposizione ICI. Occorre verificare la concreta destinazione del bene: gli immobili costruiti o in corso di costruzione, destinati alla vendita e non utilizzati direttamente dall'impresa, possono beneficiare dell'esclusione prevista per i beni merce, secondo i presupposti applicabili.

Massime di principio

• Il censimento catastale di un immobile non determina automaticamente l'obbligo di pagamento dell'ICI o dell'IMU; rilevano anche la situazione concreta, la destinazione economica e l'utilizzo effettivo del bene.
• Per gli immobili destinati alla vendita nell'ambito dell'attività d'impresa, occorre verificare se ricorrono i requisiti per il regime agevolato o di esclusione previsto per gli immobili merce.
• La mancata ultimazione dell'immobile, da sola, non è necessariamente sufficiente a escludere il tributo: devono essere valutate anche la destinazione alla vendita e l'assenza di utilizzazione diretta.
• Dopo il trasferimento della proprietà, gli obblighi dichiarativi e tributari passano all'acquirente, che deve verificare la propria posizione ai fini ICI/IMU.
• La situazione deve essere documentata attraverso elementi come la natura dell'attività del proprietario, la destinazione alla vendita, l'assenza di utilizzo diretto e la data effettiva del trasferimento.