Sentenza del 08/03/2016 n. 55 - Comm. Trib. Prov. Sondrio

Esito

La controversia

La controversia riguardava la detraibilità dell’IVA relativa a spese sostenute per opere realizzate dal comodatario o da altro soggetto che aveva la disponibilità di immobili altrui e li utilizzava nell’esercizio della propria attività economica o d’impresa. Il punto controverso era se l’assenza della proprietà dell’immobile impedisse di qualificare le opere come beni strumentali ammortizzabili e di detrarre l’IVA sulle spese sostenute.

Norme richiamate

• Principio di detraibilità dell’IVA sui beni e servizi utilizzati nell’attività d’impresa

  La detrazione dell’IVA può spettare quando le spese sono effettivamente collegate all’attività economica esercitata, anche se riguardano opere eseguite su immobili non di proprietà dell’impresa.

• Cassazione n. 6200/2015

  La Corte ha affermato che le opere realizzate dal comodatario su immobili altrui possono essere ammortizzabili quando sono utilizzate nell’esercizio dell’attività d’impresa; la proprietà dell’immobile non costituisce presupposto indispensabile per la detrazione dell’IVA.

Massime di principio

• Per la detraibilità dell’IVA sulle opere realizzate su un immobile, conta principalmente il nesso effettivo tra la spesa e l’attività economica svolta, non la proprietà dell’immobile.
• Il comodatario o altro soggetto legittimamente detentore può ammortizzare le opere realizzate su beni altrui se le utilizza stabilmente e strumentalmente nell’attività d’impresa.
• È necessario dimostrare l’effettiva disponibilità dell’immobile, l’inerenza delle opere all’attività economica e il loro concreto utilizzo; il solo sostenimento formale della spesa non è sufficiente.
• La detrazione può essere contestata se manca un reale collegamento con l’attività d’impresa, se l’utilizzo è meramente personale o se non è adeguatamente documentato il titolo di disponibilità dell’immobile.