Sentenza del 22/06/2022 n. 2963 - Comm. Trib. Reg. per il Lazio

Esito

La controversia

Il contribuente chiedeva di poter usufruire nuovamente dell'agevolazione "prima casa" per un nuovo acquisto, sostenendo che l'abitazione per la quale aveva già goduto del beneficio era stata assegnata alla moglie in sede di separazione e quindi non più idonea o disponibile a soddisfare le sue esigenze abitative.

La decisione

La decisione riconosce la legittimità di una ulteriore agevolazione "prima casa" quando il nuovo acquisto sia determinato dalla concreta inidoneità o indisponibilità della precedente abitazione a soddisfare le esigenze abitative del contribuente (ad es. per assegnazione alla coniuge in sede di separazione). La pronuncia si pone in conformità ai principi affermati da Cass. n. 22490/2014 e Cass. n. 19989/2018, mentre segnala l'esistenza di orientamento contrario (Cass. n. 14673/2016).

Norme richiamate

• Cassazione civile

  Ammette la ripetizione dell'agevolazione "prima casa" se la precedente abitazione è diventata concretamente inidonea o non disponibile per il contribuente (es. assegnazione alla moglie).

• Cassazione civile

  Conferma il criterio secondo cui la perdita della disponibilità della precedente "prima casa" può legittimare un nuovo beneficio se sussiste la necessità abitativa del contribuente.

• Cassazione civile (orientamento contrario)

  Adotta un indirizzo più restrittivo che tende a negare la ripetizione dell'agevolazione in assenza di requisiti più stringenti sulla perdita effettiva della disponibilità dell'immobile.

Massime di principio

• La ripetizione dell'agevolazione "prima casa" è possibile se il contribuente prova che la precedente abitazione è divenuta concretamente non disponibile o inidonea a soddisfare le sue esigenze (ad esempio per assegnazione in sede di separazione).
• La valutazione è fattuale: serve documentazione che attesti la perdita di disponibilità (decreto di separazione con attribuzione dell'immobile, trascrizioni, atti di assegnazione, ecc.) e la reale necessità del nuovo acquisto.
• Non è sufficiente una mera difficoltà soggettiva o una volontà di acquistare; occorre dimostrare che la precedente abitazione non può più essere utilizzata dal richiedente.
• Esiste giurisprudenza contrastante: alcuni precedenti negano la ripetizione dell'agevolazione in assenza di criteri più stringenti, quindi è utile valutare rischi di contrasto nelle istanze amministrative e nelle impugnazioni.
• In sede pratica, è consigliabile raccogliere elementi probatori chiari e tempestivi (sentenze di separazione, trascrizioni, cambi di residenza, documentazione fiscale) e motivare la necessità abitativa al momento del nuovo acquisto.
• Nel caso di dubbi, considerare il ricorso a consulenza legale per costruire il quadro probatorio e, se necessario, prospettare impugnazione amministrativa o giudiziale dell'eventuale diniego.