Sentenza del 22/03/2017 n. 45 - Comm. Trib. I grado di Bolzano

Esito

La controversia

Il ricorrente sosteneva che il terreno, pur classificato nella categoria catastale F/1 come "area urbana", fosse destinato a servizio dell’abitazione acquistata con i benefici prima casa e dovesse quindi beneficiare della medesima agevolazione in quanto pertinenza dell’immobile. La controversia riguardava l’interpretazione dell’elenco delle pertinenze agevolabili previsto dalla disciplina dell’imposta di registro: se tale elenco fosse meramente esemplificativo oppure tassativo.

La decisione

La sentenza ha escluso l’applicazione dell’agevolazione prima casa al terreno classificato in categoria F/1. L’elenco delle pertinenze agevolabili è stato ritenuto tassativo e limitato alle unità immobiliari classificate o classificabili nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7. Pertanto, la destinazione del terreno a servizio dell’abitazione non è stata ritenuta sufficiente per estendere il beneficio fiscale a un bene appartenente a una diversa categoria catastale.

Norme richiamate

• Articolo 1 della Tariffa, parte prima, allegata al D.P.R. n. 131/1986, Nota II-bis, comma 3

  «unità classificate o classificabili nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7»

  La disposizione individua in modo tassativo le categorie catastali delle pertinenze alle quali può estendersi l’agevolazione prima casa. Non è sufficiente che il bene sia concretamente destinato al servizio dell’abitazione: deve anche rientrare in una delle categorie catastali espressamente previste.

Massime di principio

• Per applicare l’agevolazione prima casa a una pertinenza occorre verificare sia il vincolo pertinenziale con l’abitazione sia la categoria catastale del bene.
• L’elenco delle pertinenze agevolabili è tassativo: sono ammesse soltanto le unità classificate o classificabili nelle categorie C/2, C/6 e C/7.
• La mera destinazione funzionale del bene a servizio dell’abitazione non consente di ottenere l’agevolazione se la categoria catastale non rientra tra quelle previste dalla legge.
• Terreni, aree urbane o altri beni classificati in categorie diverse da C/2, C/6 e C/7, anche se pertinenziali, restano esclusi dal beneficio salvo una diversa e specifica previsione normativa.