Ordinanza n. 1448/2026 - Napoli, Sezione 7

Esito

La controversia

Il ricorrente ha impugnato, chiedendone l'annullamento previa sospensione cautelare, il diniego definitivo della SCIA in sanatoria prot. n. 3914 del 1 ottobre 2025, notificato il 15 ottobre 2025, nonché il successivo provvedimento prot. n. 159 del 16 gennaio 2026 e gli atti presupposti, conseguenti e connessi. Il testo non espone analiticamente i singoli motivi di legittimità, ma riferisce l'esistenza di un'eccezione di inammissibilità sollevata dalle parti resistenti e di esigenze cautelari connesse all'esecuzione dell'ordine demolitorio. Le opere controverse comprendono tramezzature interne, una canna fumaria, un condizionatore e una porta su area condominiale; il Collegio evidenzia che per alcune di tali opere sarebbe necessaria l'autorizzazione degli altri condomini e che è stata rinunciata l'istanza di cambio di destinazione d'uso dell'immobile.

La decisione

Il TAR ha accolto l'istanza cautelare nei limiti indicati in motivazione, sospendendo nelle more l'ordine demolitorio limitatamente alle tramezzature interne. Il Collegio ha ritenuto che le questioni dedotte necessitassero di adeguato approfondimento in sede di merito, senza pronunciarsi sull'eccezione di inammissibilità. Ha distinto le opere interne dalle opere per la cui realizzazione sarebbe necessaria l'autorizzazione degli altri condomini, ossia canna fumaria, condizionatore e porta su area condominiale. La tutela cautelare è stata accordata anche mediante la celere fissazione dell'udienza di merito, fissata al 29 aprile 2027. Le spese della fase cautelare sono state compensate.

Norme richiamate

• art. 55 c.p.a.

  La domanda cautelare è stata esaminata secondo la disciplina delle misure cautelari collegiali; il Collegio ha accordato una sospensione parziale dell'efficacia dell'ordine demolitorio e ha fissato l'udienza di merito.

• d.P.R. 380/2001

  Richiamato implicitamente dalla controversia relativa alla SCIA in sanatoria e all'ordine demolitorio, senza che nel testo siano indicati specifici articoli o una specifica interpretazione normativa.

Massime di principio

• In sede cautelare, quando le questioni dedotte necessitano di approfondimento incompatibile con una decisione sommaria, il giudice può accordare una tutela provvisoria limitata e contestualmente fissare sollecitamente l'udienza di merito.
• L'ordine demolitorio può essere sospeso solo con riferimento a una parte delle opere contestate, quando le opere siano autonomamente distinguibili e presentino differenti presupposti autorizzatori o profili di legittimità.
• La rinuncia a una domanda amministrativa accessoria, quale quella relativa al cambio di destinazione d'uso, può essere considerata dal giudice nella delimitazione dell'oggetto e dell'estensione della tutela cautelare.

Come è indicizzato