Sentenza del 08/03/2016 n. 1293 - Comm. Trib. Reg. per la Lombardia

Esito

La controversia

La controversia riguardava la verifica del carattere lussuoso dell’abitazione ai fini dell’agevolazione prima casa. Il ricorrente sosteneva che, nel calcolo della superficie utile complessiva, non dovessero essere considerati gli ambienti privi dei requisiti di abitabilità. La decisione chiarisce invece che rileva la concreta utilizzabilità degli spazi, indipendentemente dal fatto che siano formalmente abitabili o dotati dei relativi requisiti amministrativi.

Norme richiamate

• Art. 6 del decreto ministeriale 2 agosto 1969 del Ministero dei Lavori Pubblici

  superficie utile complessiva

  Per stabilire se un’abitazione abbia caratteristiche di lusso rileva la superficie degli ambienti concretamente utilizzabili. Non è necessario che tali ambienti siano anche formalmente abitabili.

• Disciplina fiscale dell’agevolazione prima casa

  L’agevolazione non spetta, o può essere revocata, quando l’immobile acquistato presenta caratteristiche di abitazione di lusso secondo i criteri normativi applicabili.

Massime di principio

• Nel valutare se un immobile sia di lusso ai fini dell’agevolazione prima casa, occorre considerare la superficie effettivamente utilizzabile degli ambienti, non soltanto quella formalmente dichiarata abitabile.
• La mancanza di un certificato o requisito amministrativo di abitabilità non esclude automaticamente un ambiente dal calcolo della superficie utile complessiva.
• Ai fini fiscali può prevalere la situazione concreta dell’immobile sulla sua qualificazione formale o catastale.
• Chi invoca l’agevolazione prima casa deve verificare preventivamente le caratteristiche dimensionali e funzionali dell’immobile, poiché l’inclusione di spazi utilizzabili può determinarne la qualificazione come abitazione di lusso e la conseguente decadenza dal beneficio.