Sentenza del 07/07/2015 n. 6275 - Comm. Trib. Prov. Milano

Esito

La controversia

La controversia riguarda l'applicazione dell'aliquota IVA agevolata del 4%, anziché quella ordinaria del 10%, all'acquisto di un box. Il beneficio è subordinato alla qualificazione del box come pertinenza dell'abitazione principale: il bene deve essere oggettivamente destinato in modo durevole ed efficace al servizio della casa. Inoltre, la qualifica di prima casa deve risultare espressamente dall'atto di compravendita.

La decisione

La sentenza afferma che la sola destinazione dichiarata o l'acquisto contestuale non sono sufficienti. Per applicare l'IVA al 4% devono sussistere sia il vincolo pertinenziale effettivo e durevole tra box e abitazione principale, sia la risultanza della qualifica di prima casa nell'atto. In mancanza di tali requisiti, trova applicazione l'aliquota IVA del 10%. Il testo non specifica l'esito processuale concreto né quale parte abbia formalmente vinto.

Norme richiamate

• Disciplina IVA dell'agevolazione prima casa

  Aliquota IVA del 4% per l'acquisto agevolato della prima casa e delle relative pertinenze, in luogo dell'aliquota del 10%

  L'aliquota ridotta è applicabile al box soltanto quando il bene è effettivamente pertinenziale rispetto all'abitazione principale e la qualifica di prima casa risulta dall'atto di acquisto.

Massime di principio

• Per ottenere un'agevolazione fiscale su un bene pertinenziale non basta la sua vicinanza o l'acquisto insieme all'abitazione: occorre un rapporto oggettivo, durevole ed efficace di servizio rispetto alla casa principale.
• I requisiti dell'agevolazione devono risultare dalla documentazione rilevante, in particolare dall'atto di compravendita quando la normativa o la prassi lo richiedono.
• In assenza anche di uno solo dei requisiti sostanziali o formali, l'agevolazione può essere negata e può essere applicata l'aliquota ordinaria.
• Prima di acquistare un box con IVA agevolata è opportuno verificare sia la destinazione pertinenziale effettiva sia l'inserimento nell'atto delle dichiarazioni relative alla prima casa.